重慶房屋貸款評(píng)估費(fèi)是多少？如何計(jì)算重慶房屋貸款評(píng)估費(fèi)？據(jù)小編了解，房地產(chǎn)評(píng)估全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，即房地產(chǎn)評(píng)估，即持有房地產(chǎn)評(píng)估人員崗位證書或房地產(chǎn)評(píng)估人員注冊(cè)證書的專業(yè)人員。

根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，根據(jù)估價(jià)程序，采用估價(jià)方法，在綜合分析、影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)和影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，估計(jì)、推測(cè)和判斷房地產(chǎn)的具體權(quán)益，在特定時(shí)間最有可能實(shí)現(xiàn)合理價(jià)格。

本質(zhì)上，它不是評(píng)估人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程來(lái)顯示房地產(chǎn)價(jià)格。它具有專業(yè)性、技術(shù)性和復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押貸款、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)和銷售與房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)價(jià)是分不開(kāi)的。

房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估是分析和計(jì)算抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的過(guò)程，為房地產(chǎn)抵押服務(wù)，即為合理確定抵押貸款金額提供依據(jù)。在實(shí)際貸款過(guò)程中，金融機(jī)構(gòu)經(jīng)常根據(jù)評(píng)估結(jié)果提供一定的貸款率（也稱為抵押率）。

抵押貸款價(jià)格由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供給金融機(jī)構(gòu)，貸款金額由金融機(jī)構(gòu)決定。抵押價(jià)格的評(píng)估只考慮房地產(chǎn)作為抵押品的風(fēng)險(xiǎn)，而貸款項(xiàng)目本身的金融風(fēng)險(xiǎn)需要金融機(jī)構(gòu)在確定貸款金額時(shí)考慮。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，將房屋年齡、面積、位置和市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合起來(lái)。最后，估值一般不會(huì)100%借給你。房屋一般為70%，經(jīng)營(yíng)略高；50%-60%的商店和遠(yuǎn)郊縣將減少。

如何計(jì)算評(píng)估住房貸款費(fèi)用？國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定，而是隨行就市，即評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)整。東莞市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是(商品房):房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，評(píng)估總價(jià)0.42%，100萬(wàn)元至500萬(wàn)元(含500萬(wàn)元)的累計(jì)費(fèi)率為0.3%，評(píng)估總價(jià)500萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的0.12%，評(píng)估總價(jià)2000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的0.06%。評(píng)估總價(jià)在5000萬(wàn)元以上的0.012%。

房地產(chǎn)抵押貸款的一些費(fèi)用也根據(jù)住房和商品房進(jìn)行區(qū)分。住房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商品房從1000開(kāi)始，500萬(wàn)以上按房屋總金額的千分之一收費(fèi)。由貸款銀行認(rèn)可的專業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，它是按照以下標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，但這取決于其他人收取多少費(fèi)用。但這種費(fèi)用仍然相對(duì)透明。

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