1、房貸的內(nèi)涵報(bào)酬率 這是以個(gè)至關(guān)重要的參照要素，你如今富有能夠所有還清房貸，那你的經(jīng)濟(jì)成本便是你用了這一大筆錢做穩(wěn)健項(xiàng)目投資得到的收益回報(bào)率，如今銀行的理財(cái)商品5%-6%收益率的還是很多，并且這個(gè)是你經(jīng)濟(jì)成本，你選擇了還貸節(jié)約的前面重慶利息就等于是就是你“賺”把錢，省重慶利息都是變相的“賺”重慶利息，因此就得看你房貸重慶利息多少錢。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解重慶房屋抵押借款可用作還貸嗎可查看更多） 現(xiàn)階段的房貸基準(zhǔn)重慶利率是4.9%，這是2015年向下調(diào)整后的，一直沿用至今，后邊買房子的人有享有優(yōu)惠折扣的，那還是比較特惠，可是這幾年買房子的人，也畢竟是限購(gòu)政策的時(shí)間點(diǎn)，所以也是在央行基準(zhǔn)重慶利率上上漲的，上調(diào)20%、30%的都不少，乃至都是有上調(diào)40%的某些大城市，假如是這類得話，你提前還貸的優(yōu)點(diǎn)更高。所以才看你的住房貸款具體年重慶利率是多少了。 他要是萬(wàn)一是重慶重慶公積金貸款，那么就賺大發(fā)了，才3個(gè)多一點(diǎn)，這一年重慶利率太便宜，那就更不推薦你提前還款了。 2、按揭貸款分期方法也是你要考慮的問(wèn)題 如今主要有兩種按揭貸款分期付款方法，常見(jiàn)的是等額本息還款，這類是每一個(gè)月的最低還款額度是一樣的，因此他前期還的基本都是貸款重慶利息，本錢非常少。比如說(shuō)你還清5年，其實(shí)還的大多數(shù)是貸款重慶利息，而本錢并沒(méi)還是多少，因此你如今還貸是有點(diǎn)吃虧的，假如你才剛剛還貸那不在乎。 以100萬(wàn)住房貸款為例子，限期25年，貸款基準(zhǔn)重慶利率4.9%的情形下，月供是5787元，73.6萬(wàn)，第一個(gè)月的月供中就有4.83元是貸款重慶利息，貸款重慶利息占據(jù)月供的70%，一直交通要道132期，其實(shí)就是11年后月供之中的本錢比貸款重慶利息需多。 你還款了5年之內(nèi)，那么我這五年中一共還貸多少錢？重慶利息多少錢？本錢多少錢？ 答案就是：5年一共還貸34.7萬(wàn)，在其中年息23.2萬(wàn)，本錢是11.5萬(wàn)，本錢約占還款額度度比例為33%，這時(shí)候你提前還貸還是比較虧的，由于你早已付了23萬(wàn)重慶利息了。等同于你借款100萬(wàn)5年的時(shí)間，你付了23萬(wàn)重慶利息，你要一下，你年重慶利率是多少？ 假如你是等額本金還款的貸款還款方式，5年的時(shí)間一共還貸42萬(wàn)，在其中年息22萬(wàn)，本錢是20萬(wàn)，本金比例為48%。 所以你的分期付款方式就是等額本金還款，那樣提前還貸就會(huì)有優(yōu)點(diǎn)，此外還有一個(gè)因素是合同違約金，一般銀行將扣除1%左右合同違約金，每一個(gè)金融機(jī)構(gòu)存在差異。現(xiàn)在我想清楚是不是提前還貸了沒(méi)有？

國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。