買(mǎi)二手房時(shí)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)現(xiàn)了交易以后，還要由賣(mài)家相互配合辦理過(guò)戶手續(xù)，只會(huì)在買(mǎi)方具體獲得了二手房產(chǎn)權(quán)以后，那樣才可以算真正意義上交易進(jìn)行。而辦理過(guò)戶手續(xù)需要提交一定的證件原材料，那樣一般買(mǎi)二手房過(guò)戶都需要什么證件呢?請(qǐng)根據(jù)下面有所了解。

一、買(mǎi)二手房過(guò)戶都需要什么證件

賣(mài)家需提供的材料1、身份證件(夫妻兩人)、臨時(shí)居住證(異地人口數(shù)量);2、戶口簿(夫妻兩人)，需夫妻兩人一同在場(chǎng);3、結(jié)婚證明(結(jié)婚證書(shū)、離婚證書(shū)、離異證實(shí)、單身證明);4、另一半、產(chǎn)權(quán)共有人允許售賣(mài)一共有房屋的相關(guān)證明;5、房屋產(chǎn)權(quán)證;6、房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)附房屋申請(qǐng)表、房地產(chǎn)(單獨(dú)立戶)平面設(shè)計(jì)圖二份(房屋所有權(quán)人欄空缺，原房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證里沒(méi)有圖下、表中，并不遞交);7、契稅完稅證明或增值稅免稅憑據(jù);8、網(wǎng)簽合同;購(gòu)房需提供的材料：身份證件

二、二手房過(guò)戶步驟有什么

二手房申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，全部辦理手續(xù)能夠歸納為下列五個(gè)階段：1、簽訂。如賣(mài)家所提供的房屋合理合法，能夠發(fā)售交易，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(亦稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)商議，對(duì)房屋位于部位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)、房屋交貨時(shí)長(zhǎng)、房屋交貨、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，彼此簽署最少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;2、審查。買(mǎi)賣(mài)雙方一同向房地產(chǎn)業(yè)交易主管部門(mén)提交申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房產(chǎn)管理相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)相關(guān)手續(xù)，主管部門(mén)要檢查相關(guān)證件，核查產(chǎn)權(quán)，凡符合企業(yè)上市條件的房屋準(zhǔn)許辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又沒(méi)有得到別的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面確認(rèn)的現(xiàn)象回絕申請(qǐng)辦理，嚴(yán)禁發(fā)售交易;3、繳稅。買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定的繳納相關(guān)費(fèi)用，稅金的組成較為復(fù)雜，應(yīng)該根據(jù)交易房屋的特性來(lái)定。例如房改售房、危房改造拆遷房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房與其他商品房稅金組成是不一樣的?，F(xiàn)階段主要包含：個(gè)稅、增值稅、房產(chǎn)契稅、合同印花稅、房屋交易管理費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)評(píng)估費(fèi)等;3、備案申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)遷移過(guò)戶手續(xù)。交易兩個(gè)人在房地產(chǎn)業(yè)交易主管部門(mén)辦完產(chǎn)權(quán)工商變更后，交易原材料移交到頒證單位，買(mǎi)方憑領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證通知書(shū)到頒證單位領(lǐng)取一個(gè)新的產(chǎn)權(quán)證;4、對(duì)借款的購(gòu)房者而言，在和賣(mài)家簽署完房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之后還要買(mǎi)賣(mài)雙方一同到借款銀行辦理貸款辦理手續(xù)，銀行審批買(mǎi)方的資信評(píng)估，對(duì)彼此欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)價(jià)，來(lái)確認(rèn)買(mǎi)方的貸款額，隨后準(zhǔn)許買(mǎi)方貸款，待彼此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)備案變動(dòng)，買(mǎi)方領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，銀行可借款一次性派發(fā);5、買(mǎi)方領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)清全部購(gòu)房款，賣(mài)家交貨房屋并還清全部物業(yè)管理費(fèi)后彼此之間的二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議所有執(zhí)行結(jié)束。上文中，國(guó)祥金服我早已就買(mǎi)二手房過(guò)戶都需要什么證件這種情況進(jìn)行了詳細(xì)介紹。因?yàn)檫@時(shí)候選擇的是二手房，和新商品房情況不一樣，因此在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，實(shí)際上必須被告方事前備好證件原材料也就不一樣，并區(qū)別買(mǎi)賣(mài)雙方的差異，每個(gè)被告方要所提供的證件都是有所差異的。

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