在申請(qǐng)深圳銀行重慶重慶房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，大家對(duì)關(guān)心的無(wú)非就是額度、重慶利率和年限。其中額度影響借款人的用款計(jì)劃和日后的還款壓力，是很多人都會(huì)關(guān)注的問(wèn)題。最近有網(wǎng)友咨詢：90平的房子申請(qǐng) 深圳銀行重慶重慶房產(chǎn)抵押貸款能貸多少錢(qián)?接下來(lái)，我們一起了解相關(guān)內(nèi)容!

　　90平的房子申請(qǐng)深圳銀行重慶重慶房產(chǎn)抵押貸款能貸多少錢(qián)?

　　首先，房產(chǎn)的大小并不是決定額度高低的主要因素，重慶重慶房產(chǎn)抵押貸款的額度由評(píng)估價(jià)直接決定。如果這90平的房房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值是200萬(wàn)，在借款人資質(zhì)良好的情況下就可以貸出140萬(wàn)的貸款額度，如果市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值只有100萬(wàn)，那就只能貸出70萬(wàn)的額度。

　　額度=評(píng)估值*可貸成數(shù)(一般是7成)，按照正常的情況，房屋所在的位置好、交通比較方便、環(huán)境良好、設(shè)施齊全，房產(chǎn)價(jià)值就會(huì)越高。

　　另外，除了房屋的評(píng)估值影響重慶重慶房產(chǎn)抵押貸款的額度，借款人的基本情況也會(huì)影響重慶重慶房產(chǎn)抵押貸款額度。如果借款人有逾期還款、收入不高或者負(fù)債率太高等情況，首先會(huì)影響借款人的貸款成功率;即使成功獲得貸款，在貸款額度和重慶利率上也會(huì)大打折扣。本來(lái)可以得到房屋評(píng)估價(jià)值7成左右的額度，如果借款人的個(gè)人資質(zhì)不太好，就可能只能獲得五六成左右甚至更低的額度。

　　借款人的還款能力也會(huì)影響額度，收入其實(shí)就是證明借款人還款能力的主要體現(xiàn)，如果借款人收入越高，則表示還款能力越強(qiáng)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)適當(dāng)提高借款人的貸款額度。如果借款人還款能力比較差，每個(gè)月的收入比較少，支出大，那銀行就不會(huì)給借款人批太高的額度，因?yàn)榧词褂蟹慨a(chǎn)作為還款保障，但銀行也要考慮壞賬給銀行風(fēng)評(píng)造成的不利影響。

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