二手住房貸款是指購房者以二級住房市場交易的建筑物為抵押，向建設(shè)銀行申請貸款支付購房款，然后由購房者分期償還建設(shè)銀行本息的貸款業(yè)務(wù)。二手住房貸款用于支持個(gè)人在中國大陸城市住房二級市場購買各種住房。二手住房貸款適用于具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的外國人。

　　一、建行二手房貸款條件

　　1.借款人身份證，如居民身份證或其他有效居留證。

　　借款人年滿18周歲。

　　3.首付憑證不低于購房價(jià)格的20%，并存入建設(shè)銀行賬戶。

　　4、可提供房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的具有法律效力的商品房銷售合同。

　　5.所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明可以提供。

　　6.共有人同意以購買的二手房作為抵押品的證明。

　　7.可提供婚姻狀況證明。

　　8.賣方出租的房屋必須提交租戶同意搬遷的證明。

　　9.貸款年限和借款人年齡不超過70歲。

　　二是建行二手房貸款流程

　　1、貸款申請：客戶填寫并提交建設(shè)銀行規(guī)定的申請表和申請材料。

　　2、貸前調(diào)查及面試：建設(shè)銀行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。

　　3.貸款審批:建設(shè)銀行貸款審批。

　　4、簽訂合同：客戶貸款批準(zhǔn)后，與建設(shè)銀行簽訂貸款合同。

　　5.貸款發(fā)放:建設(shè)銀行符合條件后發(fā)放貸款。

　　6.客戶還款:客戶按約定按時(shí)還款。

　　三、建設(shè)銀行二手房貸資料

　　1.身份證；

　　2.借款人償還能力證明材料；

　　3、合法有效的住房交易合同或協(xié)議；

　　4.首付證明材料；

　　5、貸款擔(dān)保材料：建設(shè)銀行認(rèn)可的房屋所有權(quán)證明和評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告；

　　6.房地產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明；

　　7.建設(shè)銀行規(guī)定的其他文件和資料。

　　四、建設(shè)銀行二手房貸款額度

　　一般情況下，二手房貸款最高得超過交易價(jià)格和確認(rèn)價(jià)格的70%。

　　2.如果借款人受過高等教育，職業(yè)收入前景良好，貸款最高金額不得超過確認(rèn)價(jià)和交易價(jià)的80%。

　　五、建設(shè)銀行二手房貸款重慶利率

　　二手住房貸款重慶利率一般在中國人民銀行貸款基準(zhǔn)重慶利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)，中國人民銀行貸款基準(zhǔn)重慶利率如下：

　　一年期重慶利率為4.35%；

　　一至五年期重慶利率為4.75%；

　　三、五年以上重慶利率為4.90%；

　　四、五年內(nèi)重慶重慶公積金貸款重慶利率為3.25%；

　　5.5年以上重慶重慶公積金貸款重慶利率為3.75%。

　　六、建設(shè)銀行二手房貸款期限

　　1.二手房年齡和貸款年限之和不得超過30年，有的不得超過40年，有的規(guī)定不得超過50年；

　　貸款到期日不得超過土地使用到期日；

　　貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。

　　七、建設(shè)銀行二手房貸款還款方式

　　1.委托扣款

　　也就是說，借款人委托中國建設(shè)銀行在中國建設(shè)銀行開立的信用卡、儲蓄卡或中國建設(shè)銀行所在地的儲蓄賬戶中進(jìn)行扣款還款。借款人采用委托扣款方式的，應(yīng)當(dāng)事先向中國建設(shè)銀行申請，并簽訂委托扣款協(xié)議。

　　2.柜臺還款方式

　　也就是說，借款人直接用現(xiàn)金、信用卡、儲蓄卡或賬單在建設(shè)銀行規(guī)定的商業(yè)柜臺償還。

　　八、建行二手房貸款擔(dān)保方式

　　二手住房貸款實(shí)行抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等擔(dān)保方式，可同時(shí)使用一種或多種擔(dān)保方式。

　　九、建設(shè)銀行二手房貸款申請渠道

　　1.二手房貸款客戶經(jīng)理電話:1870843042(微信同號)。

　　2.掃描以下二維碼，添加國祥金融服務(wù)貸款經(jīng)理微信進(jìn)行咨詢。

　　3.下載以下二維碼貸款A(yù)PP，可直接與貸款經(jīng)理溝通。

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