我相信朋友們經(jīng)常在新聞或他們周圍的人看到房屋銷售糾紛，那么房屋銷售糾紛是什么，一般與開(kāi)發(fā)商有糾紛，銷售交付定金糾紛，通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)糾紛等等。如何解決房屋銷售糾紛，首先要找到問(wèn)題的根源，從根本上解決，但也要知道如何尋求相關(guān)部分的法律援助。

房屋買(mǎi)賣糾紛有哪些？

存款糾紛、一房二賣糾紛、二手房買(mǎi)賣承租人糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、中介費(fèi)糾紛。

1、定金糾紛

定金糾紛是房地產(chǎn)糾紛中非常常見(jiàn)的一種。合同簽訂時(shí)，定金必須書(shū)面約定，才能具有法律效力。定金協(xié)議應(yīng)全面，特別是明確說(shuō)明定金退還的適用情況。合同法適用定金罰款。買(mǎi)受人不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求賣受人退還定金。賣方不履行債務(wù)的，需要向買(mǎi)受人退還雙倍定金。

二、一房二賣糾紛

一房二賣也是房地產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣就是賣家把同樣的房子賣給兩個(gè)人。為了避免一房二賣，我們需要注意以下幾個(gè)方面:首先，買(mǎi)方應(yīng)確保押金交給賣方；其次，檢查賣方的身份證明和房屋所有權(quán)，并存放房屋所有權(quán)證；第三，不要一次性支付房屋交易款項(xiàng)；最后，網(wǎng)上簽約要及時(shí)。

三、二手房買(mǎi)賣承租人糾紛

合同簽訂后，承租人很可能主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，導(dǎo)致原銷售合同無(wú)效，給買(mǎi)方帶來(lái)一系列糾紛。因此，在買(mǎi)房之前，買(mǎi)方必須做好調(diào)查，以確保是否有承租人。如有，承租人應(yīng)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面承諾。

4.房屋質(zhì)量糾紛

房屋質(zhì)量一般在房屋交付后很容易發(fā)現(xiàn)，如一些裂縫、泄漏等問(wèn)題。遇到這種情況，有以下解決方案：向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴；二是協(xié)商調(diào)解；三是向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；四是拿起法律武器，維護(hù)其合法權(quán)益。

5.中介費(fèi)糾紛

很多人通過(guò)中介買(mǎi)房，所以由中介簽訂的房屋銷售合同很可能由于某些原因無(wú)法履行。此時(shí)，買(mǎi)方希望返還中介費(fèi)，但中介機(jī)構(gòu)不予退還。對(duì)于此類問(wèn)題，需要進(jìn)行具體分析，檢查合同未履行的原因是否是中介問(wèn)題。簽訂協(xié)議時(shí)，協(xié)議約定退還中介費(fèi)。

如何解決房屋買(mǎi)賣糾紛

1、協(xié)商解決

爭(zhēng)議各方協(xié)商，平等、互利、合理、有償妥善解決；主要是根據(jù)雙方簽訂的合同協(xié)商，解決爭(zhēng)議雙方之間的財(cái)產(chǎn)糾紛。爭(zhēng)議當(dāng)事人不能協(xié)商解決的，可以根據(jù)爭(zhēng)議的性質(zhì)和法律關(guān)系向行政主管部門(mén)投訴，或者申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起訴訟。

2.行政機(jī)關(guān)依照職權(quán)處理

爭(zhēng)議雙方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章的范圍受理行政決定。當(dāng)事人不接受行政決定的，可以提起復(fù)議或者行政訴訟。

除最終復(fù)議外，還應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)議決定之日起15日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一經(jīng)作出，可以執(zhí)行，行政復(fù)議或者訴訟不得停止執(zhí)行。

3.仲裁或訴訟程序解決

爭(zhēng)議不屬于行政機(jī)關(guān)主管的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)仲裁或者提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議。沒(méi)有約定的，不能申請(qǐng)仲裁的，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行最終裁決制度。裁決作出后，當(dāng)事人不得再次申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

上面小編簡(jiǎn)單的給朋友們例舉了房屋買(mǎi)賣糾紛有哪些，這些糾紛是常見(jiàn)的問(wèn)題，所以我們?cè)谶x擇購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候就要提前了解好各方面的信息，化的避免糾紛產(chǎn)生。房屋買(mǎi)賣糾紛怎么解決，簡(jiǎn)單的小糾紛我們是協(xié)商解決，避免勞師動(dòng)眾還解決不到根本，那么只有要合法的合同，通過(guò)法律維護(hù)是最有保障的。

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