買房子不必買新房子，現(xiàn)代年輕人的經(jīng)濟(jì)壓力很大，新房子很貴，程序也很復(fù)雜，買二手房子已經(jīng)成為買房子的新趨勢(shì)，知道買二手房子也可以申請(qǐng)貸款，急需房子的朋友也必須希望貸款能早點(diǎn)放下，所以，申請(qǐng)深圳二手房貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間，二手房貸款流程如何？

申請(qǐng)深圳二手房貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間？

二手住房貸款的整個(gè)過(guò)程需要一個(gè)多月的時(shí)間。因?yàn)閺纳暾?qǐng)貸款到批準(zhǔn)，再到銀行貸款，有更多的中間步驟。首先，買方簽訂房屋銷售合同，申請(qǐng)貸款，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)將進(jìn)行評(píng)估，然后發(fā)布評(píng)估報(bào)告，大約需要一周的時(shí)間。然后銀行將進(jìn)行貸款審批，借款人將與銀行簽訂貸款合同，通常需要5到7天左右。之后，買方將首付款交付到獲得產(chǎn)權(quán)證書大約需要20天。在獲得產(chǎn)權(quán)證書并抵押產(chǎn)權(quán)后，銀行通常需要5到7個(gè)工作日才能貸款。

深圳二手房貸款流程如何？？

1、看房子，簽訂購(gòu)房合同

買房的第一步是看房子的選擇，即使貸款買房子也需要經(jīng)歷這一步，買家喜歡他們想買房子，然后下一步是買賣雙方協(xié)商價(jià)格，一旦協(xié)商可以簽訂購(gòu)買合同，然后是貸款過(guò)程。

2、房地產(chǎn)評(píng)估

貸款購(gòu)買的二手房屋需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估。二手房地產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)非常重要的步驟。二手房屋評(píng)估主要是確定購(gòu)房者需要支付的首付款。在正常情況下，房地產(chǎn)評(píng)估需要找到一家評(píng)估公司，這個(gè)過(guò)程大約需要5~7個(gè)工作日。

3、向銀行申請(qǐng)貸款

二手住房評(píng)估需要買家申請(qǐng)貸款，二手住房貸款、重慶重慶公積金貸款或商業(yè)貸款可以，但如果你想去銀行申請(qǐng)二手住房貸款，那么買賣雙方必須去現(xiàn)場(chǎng)，雙方必須帶信息，買房主要帶個(gè)人信息，賣方除個(gè)人信息外，還攜帶相關(guān)房地產(chǎn)信息，填寫二手住房貸款申請(qǐng)表，銀行將聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。

4、銀行審核

提交貸款申請(qǐng)后，購(gòu)房者需要等待銀行審核，當(dāng)購(gòu)房者把資金提交給銀行之后，銀行就會(huì)對(duì)購(gòu)房者提交的資料進(jìn)行審核，一般來(lái)說(shuō)，銀行是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來(lái)計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對(duì)貸款資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會(huì)通過(guò)。

5、提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)

貸款申請(qǐng)完成后，如果買方已支付首付款，則需要提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。轉(zhuǎn)讓需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，買賣雙方需要持房地產(chǎn)所有權(quán)證書、當(dāng)事人法律證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，同時(shí)申報(bào)交易價(jià)格，并取得受理表。

6、辦理房產(chǎn)證

在辦理房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。繳納房產(chǎn)稅后，雙方可以開始辦理房產(chǎn)證。房地產(chǎn)管理部門將為購(gòu)房者頒發(fā)新的房產(chǎn)證。但雙方應(yīng)憑轉(zhuǎn)讓手續(xù)到房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房產(chǎn)證。

7、銀行放款

當(dāng)買方完成所有權(quán)轉(zhuǎn)讓并獲得產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，他可以去銀行申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)抵押貸款。辦理產(chǎn)權(quán)抵押貸款后，銀行將貸款給買方指定的賬戶，一般直接轉(zhuǎn)入賣方賬戶，抵押貸款按合同每月支付。需要注意的是，在獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)可能會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)或手續(xù)費(fèi)，不同的銀行會(huì)有所不同。

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