贖回擔保是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋仍在銀行抵押貸款中，房屋出售前必須償還銀行貸款，取消抵押登記，取回房地產證書的整個過程。擔保公司在贖回過程中的作用是，當原業(yè)主不能用自己的資金償還所有貸款時，幫助原業(yè)主將抵押財產的所有資金返還給貸款銀行，銀行取消財產抵押登記。

　　贖樓的方式有哪些？

　　1、現(xiàn)金贖樓。也就是說，二手房的買方直接委托擔保公司，擔保公司有資金墊款，買方在合同約定的時間內將款項還給擔保公司。也就是說，如果選擇現(xiàn)金贖回方式，擔保公司應該拿出真金白銀幫助買方提前支付，因此擔保公司收取的服務費會相對較高。其流程如下：贖回樓委托公證——業(yè)主寫提前還款申請——業(yè)主申請贖回貸款，客戶申請抵押貸款——銀行批準貸款——銀行出具承諾書——擔保公司出具保函——銀行向擔保公司發(fā)放贖回貸款——擔保公司贖樓——取得房產證——注銷。

　　二、額度贖樓。

　　指銀行首先準入一些擔保公司（通常是信譽良好的大型擔保公司）。一旦被視為合作擔保公司，銀行將批準擔保公司的一定贖回擔保金額，并專門為擔保公司開展業(yè)務。也就是說，擔保公司作為擔保，二手房的買家可以從銀行獲得短期資金，短期資金贖回房屋。其流程如下：贖回樓委托公證——業(yè)主寫提前還款申請——業(yè)主申請贖回貸款，客戶申請抵押貸款——銀行批準貸款——銀行出具承諾書——擔保公司贖樓——取得房產證——注銷。

　　房子有貸款怎么辦？

　　1.抵押貸款轉讓。抵押貸款轉讓是指將個人住房出售或轉讓給第三方，申請個人住房貸款變更貸款期限、借款人或抵押品的貸款。但據了解，很少有銀行可以轉讓抵押貸款。您需要提前咨詢貸款銀行。※貸款成都房屋抵押流程：①買賣雙方簽訂房屋買賣合同；

　?、谫I方、賣方、律師事務所簽訂《轉抵押交易安全保障合同》；

　?、圪I方支付房屋首付款（根據交易價格和評估價格較低的原則，一年內免除評估，以原購買價格為準）；

　?、苜u方貸款銀行書面同意提前一次性還款確認函（包括欠款本息、還款賬戶）；

　?、葙I方根據上述文件和個人信用文件向貸款銀行申請二手住房抵押貸款（貸款申請、律師預審、銀行審查）；

　?、拶u方實際將房屋交付給買方；

　?、咩y行復審通過后，將貸款轉讓給賣方銀行；

　　⑧賣方收到款項后，終止與原貸款銀行的貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起轉讓，抵押給買方的貸款銀行；

　　⑨買方貸款銀行向賣方支付首付款。

　　2.在用買方首付支付剩余貸款的二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，應選擇這種方式償還貸款。該方法適用于原業(yè)主貸款金額較低或大量返還后剩余貸款金額較小的情況。

　　通常，買方會承認首付房地產總成交額的30%至40%。賣方可以用買方的首付支付剩余貸款，然后取消房地產抵押登記，進行下一筆交易。3.貸款贖回證書。

　　如果上述兩種方法都不起作用，賣方可以考慮使用銀行貸款或向第三方貸款來支付剩余貸款。賣方以其名義向銀行申請抵押貸款（如其他財產），以結清抵押貸款并獲得財產所有權證書。買方支付房屋全額付款后，還清銀行抵押貸款。以上內容應讓您理解贖回這個詞，內容供您參考！