雖然房?jī)r(jià)這么高，貸款成都利率一直在上升，但也不能熄滅買家熱情的火焰，但買房子，有一些陷阱，你注意到了嗎？如果你不知道，你可能會(huì)損失數(shù)十萬(wàn)美元！讓我們來(lái)看看吧！

你被這些大陷阱招了嗎？

一、讓開(kāi)發(fā)商辦理房貸

如果你被要求申請(qǐng)抵押貸款，你會(huì)直接委托給開(kāi)發(fā)商嗎？為了省麻煩，很多人直接把貸款信息交給開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商去銀行申請(qǐng)抵押貸款，但往往沒(méi)有優(yōu)惠的抵押貸款成都利率。

每家銀行都可以申請(qǐng)抵押貸款，根據(jù)不同的貸款人資格，享受不同的待遇，如果你屬于銀行眼中的高質(zhì)量客戶，那么申請(qǐng)抵押貸款會(huì)有相應(yīng)的成都利率折扣，但如果你直接讓開(kāi)發(fā)商幫助你申請(qǐng)抵押貸款，開(kāi)發(fā)商只會(huì)去銀行與自己合作，所以你不能享受成都利率折扣。

自去年4月以來(lái)，抵押貸款成都利率折扣已經(jīng)結(jié)束，成都利率一直在上升，一些銀行甚至上升了20%，大多數(shù)銀行上升了10%。如果開(kāi)發(fā)商指定的銀行只是一家上升幅度較高的銀行，那么你必須花很多錢買一套套房！

二、默認(rèn)等額本息還款方式

很多朋友不知道還款方式是什么，只知道有兩種方式:等額本息和等額本金。其實(shí)也是套房，等額本息的還款方式比等額本金多支付很多成都利息，但銀行默認(rèn)是等額本息。

例如：購(gòu)買商品房，向銀行貸款60萬(wàn)元，還款期為20年，年成都利率為基準(zhǔn)成都利率6.5%額本金和等額本息法分析:

三、提前還房貸不用交違約金

雖然有很多銀行不需要支付違約金來(lái)提前償還貸款，但這通常是有前提的，可能會(huì)同意相應(yīng)的年限，比如幾年內(nèi)不允許提前償還。你注意到了嗎？

事實(shí)上，約定的年份是貸款成都利息最高的年份。為了賺取成都利息，銀行會(huì)想辦法防止借款人近年來(lái)提前還款。

以上小邊介紹了三個(gè)關(guān)于抵押貸款的陷阱，很多人不知道，計(jì)算知道買房的朋友一定要注意！

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