五、平安銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款優(yōu)勢(shì)

           1.貸款使用靈活

           經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)抵押貸款解決了房地產(chǎn)成都企業(yè)貸款使用監(jiān)管困難的問題，對(duì)于自建房地產(chǎn)，可用于更換債務(wù)資金和超過項(xiàng)目資本比例，即更換屬于房地產(chǎn)企業(yè)自有資金，銀行對(duì)企業(yè)自有資金使用監(jiān)管可適當(dāng)減少。

           2、貸款期限長(zhǎng)

           普通抵押貸款，貸款期限一般為1年，企業(yè)面臨還款壓力，商業(yè)物業(yè)抵押貸款，貸款期限可達(dá)10年，企業(yè)可獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金。

           3.靈活還款，降低企業(yè)財(cái)務(wù)管理費(fèi)用

           還款計(jì)劃可根據(jù)企業(yè)資金安排和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)現(xiàn)金流情況合理安排。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的還款來(lái)源是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。物業(yè)的所有租金都監(jiān)管到相應(yīng)的銀行，既保證了貸款的按時(shí)還款，又節(jié)省了借款人的財(cái)務(wù)人員工作量和財(cái)務(wù)管理成本，最大限度地減輕了企業(yè)的還款壓力。

           4.操作簡(jiǎn)單，解決企業(yè)融資難問題

           商業(yè)物業(yè)抵押貸款操作簡(jiǎn)單，商業(yè)物業(yè)抵押貸款主要關(guān)注抵押品的價(jià)值和貸款期間的現(xiàn)金流，只要滿足這兩個(gè)條件（即貸款第一還款來(lái)源和第二還款來(lái)源）商業(yè)物業(yè)可以經(jīng)營(yíng)商業(yè)物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，企業(yè)可以輕松獲得銀行貸款。

           六、平安銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款渠道

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