目前個人和企業(yè)融資較常用手段就是房抵貸和車抵貸了，車抵貸了解的人更多，因此今天小編跟大家分享一些房抵的相關要求;

　　房抵貸一般是看三方面，房，人和機構。以下排名不分先后，都很重要。

　　一、房抵貸對房屋要求如下：

　　1.房屋性質

　　成套住宅為主，公寓、別墅、其它有產權的安置房、經濟適用房、房改房(5年以上)、店鋪，寫字樓也可。

　　2.房屋區(qū)域

　　房抵較多的是主城區(qū)，當然其他區(qū)縣也能做;如果太遠，有上門評估費。

　　3.房屋類型

　　全款房更具優(yōu)勢，按揭房需按揭滿一年以上，一般按揭房抵押即房產二抵。

　　4.房屋年限

　　一年以上的房產證，樓齡不超過30年。

　　5.房屋面積

　　面積一般要求在30平以上。當然熱門地段的房屋能評估出價值也可。

　　二、房抵貸對個人的要求如下：

　　1.年齡限制

　　借款人年齡一般在18歲--70周歲之間，18-22歲或60-70歲一般是要共簽的。

　　2.征信要求

　　征信會從負債、逾期、查詢次數(shù)這幾方面綜合評估的。如果逾期方面沒有連三累六一般是能做的，查詢次數(shù)一年不超過六次即可。非銀行機構對于查詢次數(shù)沒有要求。

　　3.還款能力

　　主要是根據(jù)銀行流水評估的，所以有半年的銀行流水即可。

　　4.其他要求

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　?、阢y行申請房抵需無執(zhí)行、無訴訟。

　?、垡恍┦聵I(yè)單位和公職人員一般無法在銀行申請經營貸，只能申請消費貸，當然非銀行機構沒有這些要求。

　　三、房抵貸比較重要的還有機構的選擇;

　　1.銀行機構

　　銀行的優(yōu)點在于北京利率低，期限長。各大銀行時不時還出一些優(yōu)惠政策，對于征信好、需長期周轉且不著急的客戶來說是非常友好的了。銀行房抵的缺點也很明顯，征信有一點點問題就很難通過，而且流程較為復雜，因此從申請到放款少則一個月，多的話周期就不確定了。

　　2.非銀行機構

　　典當行和小貸機構都是非銀行機構，非銀行機構的好處是速度快，要求寬松。一般3到5天即可，再慢一周左右也可走完全套流程。對房產和客戶的要求都不高，基本上能評估出價值的房產都能做，缺點也很明顯，北京利率高，期限短。

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