貸款買(mǎi)房是目前大多數(shù)買(mǎi)家買(mǎi)房的方式，但有些人在滿(mǎn)心歡喜地申請(qǐng)銀行貸款后，被告知抵押貸款申請(qǐng)失敗。

一、個(gè)人信用記錄不好

個(gè)人信用調(diào)查是銀行考慮借款人貸款申請(qǐng)條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。如果買(mǎi)方有逾期信用卡、逾期貸款、擔(dān)保他人、逾期貸款等，將對(duì)個(gè)人信用調(diào)查產(chǎn)生很大影響，因此貸款難以完成。

二、個(gè)人條件不足

申請(qǐng)抵押貸款，要求申請(qǐng)人有穩(wěn)定的工作和收入，有能力償還本金和北京利息，但也準(zhǔn)備抵押貸款首付，對(duì)自己的職業(yè)也有一定的要求，如果買(mǎi)家從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品等行業(yè)，往往很難獲得貸款。

此外，不同銀行的貸款規(guī)則不同，有些銀行要求工作必須達(dá)到半年以上，社會(huì)保障存款記錄多少年，有些銀行要求工作單位如國(guó)有企業(yè)、外資或百?gòu)?qiáng)企業(yè)等，所以在貸款買(mǎi)房時(shí)也了解不同銀行的貸款規(guī)則，看看自己的條件是否滿(mǎn)足。

三、申請(qǐng)材料不合規(guī)

申請(qǐng)材料的提交有相應(yīng)的規(guī)范。例如，需要提供近半年的銀行流量，銀行流量上顯示的月收入至少為3000元；近三個(gè)月的水、電或氣支付表；工作單位出具的工作證明；第二代身份證；戶(hù)籍證明；暫住證等。

如果材料不合規(guī)，很可能會(huì)被拒絕貸款，被視為涉嫌欺詐。如果發(fā)現(xiàn)材料欺詐，不僅會(huì)被拒絕貸款，還會(huì)被列入銀行黑名單。如果情況嚴(yán)重，將承擔(dān)法律后果。

四、政策限購(gòu)。

目前，在銀行申請(qǐng)住房抵押貸款，只能申請(qǐng)第一套住房抵押貸款和第二套住房抵押貸款，現(xiàn)在許多銀行實(shí)施貸款不承認(rèn)住房，只要申請(qǐng)人有兩個(gè)抵押記錄，就不能申請(qǐng)三套住房抵押貸款。

因此，在申請(qǐng)貸款之前，購(gòu)房者還需要了解一些相關(guān)政策。

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