盡管其實很多人都想買房子，住新房，但很多的二手房因為位置好，也是相當的受人歡迎，因此二手房都是有意義的，那樣房地產業(yè)二手房抵押貸款怎么辦理呢?今天我們就來了解一下吧!

房地產業(yè)二手房抵押貸款的操作流程為：

1、向銀行遞交貸款申請辦理：

具體內容要表明貸款的用處、額度及時限等。

2、提交貸款材料：

包含貸款人身份證件、近幾個月流水、工作單位證明、個人征信報告、房產產權證等。

3、看房子評定：

之上原材料所有繳完后，銀行會讓質押房產開展實地勘查、評定。

4、審批貸款：

房產評估公司會把分析報告或勘估意向書提交至銀行開展審核。

5、簽署借款協(xié)議：

貸款人與貸款組織簽署借款協(xié)議及所有有關文件、簽名、蓋手印，由公證員對它進行公正。

6、抵押登記：

銀行憑房地產不動產產權證和借款協(xié)議公證委托書到房產處申請辦理抵押登記。

7、銀行下款：

因為各銀行要求不一樣，其會把資金支付現金、打卡簽到或匯到協(xié)作商家?guī)舻确绞较驴睢?/p>

為了確保貸款的順利開展，我們在進行辦理情況下還要注意以下幾個方面：

1、賣家積極毀約：

協(xié)議中都約定掌握約定金，便是賣家要解除合同，僅需二倍退還定金，而可以不用被強行執(zhí)行不需要進一步賠償責任。我覺得這個解除合同條文包含了一個標準，那便是賣家應當先運行解除合同程序流程。

假如說買家先運行強制性履行程序，那可能面結果就是能被裁定強制性執(zhí)行。假如說交易雙方是自己簽定的合同書，而非中介實際操作，這么講假如賣家積極毀約，就要面臨二倍退還定金再賠付價格上漲虧損的很有可能。

2、貨款的扣除：

是定金就查收定金，并不是定金不必查收是定金，定金合同是實踐合同，盡管原本約定僅僅五萬，給十萬，你查收了，定金也為十萬。假如說定金約定是十萬，但是你只查收了5萬，那定金便是五萬。首付款一定要買家做資金托管，較好對找銀行，而非中介。一定要見到監(jiān)管資金，和銀行服務承諾貸款，才去辦買賣協(xié)議。

3、偷稅漏稅：

要是沒有在協(xié)議中約定增值稅由買家付款，再簽定偷稅漏稅，就很有可能遭遇到刑訴法處罰。

之上就以上就是我對“房地產業(yè)二手房抵押貸款怎么辦理”所進行的闡述了，希望對大伙兒也有幫助，二手房抵押貸款申請辦理非常麻煩，大伙兒一定要留意這其中的每一個細節(jié)，防止遇到一些不必要的損失!

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