1、他們的房地產(chǎn)業(yè)是以零到有些全過程 他們的房地產(chǎn)業(yè)是以1998年逐漸才會(huì)商住樓體制的，這一年是商品房的年間，這個(gè)我造成了這行業(yè)從零開始創(chuàng)建起來(lái)，那樣我們都知道在所有的一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)全是支柱行業(yè)，年產(chǎn)值極大，而關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈更多多的不勝舉。 總得來(lái)說(shuō)這是一個(gè)產(chǎn)業(yè)空間非常大的領(lǐng)域，那樣任何一個(gè)有著極大年產(chǎn)值區(qū)域的領(lǐng)域，在早期發(fā)展過程（便是在還沒飽和狀態(tài)以前）參加的人是獲利的，不論是這一行的生產(chǎn)制造、設(shè)計(jì)者，或是最后的顧客皆是如此！ 因此大部分的人用和德國(guó)也有日本的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)舉個(gè)例子，來(lái)驗(yàn)證他們的銷售市場(chǎng)不夠成熟，租金回報(bào)率過高，租金回報(bào)率低，因此我們的房子有泡沫塑料，不要買，購(gòu)房比不上租房子劃得來(lái)！ 可是你所看到的現(xiàn)今、法國(guó)和日本全是已完成現(xiàn)代化數(shù)十年時(shí)間了，可是我們呢？依據(jù)發(fā)改委這樣的說(shuō)法，到2022年大家才完成現(xiàn)代化，可以這么說(shuō)，我們都是國(guó)際性關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)大國(guó)中最后一個(gè)進(jìn)行工業(yè)化的世界大國(guó)！ 工業(yè)化的過程必定伴隨城鎮(zhèn)化建設(shè)，城鎮(zhèn)化建設(shè)必定產(chǎn)生房地產(chǎn)市場(chǎng)興盛，哪個(gè)不想要參加這樣一個(gè)有前景的小市場(chǎng)呢？ 2、租金收益率低表明不適宜買房嗎？ 實(shí)際上假如是租金收益率較為正常房地產(chǎn)業(yè)往往是租房子和購(gòu)房沒什么差別的，由于租金收益率假如是和一般的投資回報(bào)率是相當(dāng)，例如現(xiàn)階段的金融機(jī)構(gòu)理財(cái)投資收益率是4%-5%，這一非常好實(shí)際操作，一般人還可以做，那我若是有100萬(wàn)資金，我放到金融機(jī)構(gòu)吃北京利息，一年也有四五萬(wàn)的盈利，用這一大筆錢就能租一個(gè)使用價(jià)值100萬(wàn)的房子定居，而租金正好便是四五萬(wàn)！ 如果一個(gè)整個(gè)社會(huì)租金收益率和一般的投資回報(bào)率是相當(dāng)，那就那就說(shuō)明市場(chǎng)是完善的，已進(jìn)入到存量房銷售市場(chǎng)了，那樣租房子和購(gòu)房是一樣的。 往往是在租金收益率低于正常的投資回報(bào)率的社會(huì)里，購(gòu)房才算是最好的選擇，我國(guó)現(xiàn)階段一線城市的租金收益率應(yīng)該是1.5%，而二三線城市的租金收益率應(yīng)該是2%-3%，其它的大城市大概在3%上下。這種租金收益率是比較低的，比不上買銀行理財(cái)來(lái)的劃得來(lái)。 也正因?yàn)檫@樣，表明全國(guó)房?jī)r(jià)上漲是主力軍，房屋的租金收益率和國(guó)債的收益率其實(shí)就是一樣的，回報(bào)率越小表明房子價(jià)格越大，也說(shuō)明了國(guó)債券/房屋越火熱，在這種銷售市場(chǎng)自然也是購(gòu)房比較劃算！

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