都覺得城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)壓力大，追推本溯源，那便是購房。在城市里全國各地，房子價(jià)格與日俱增，大家已乏力選購棟房，而只能選小區(qū)房。終究不論是住宅小區(qū)新房子，或是二手小區(qū)房，最后都需要過戶的，這種具體過戶辦理手續(xù)該怎么走呢?國祥金服小編就來具體說來說。

一、買住宅小區(qū)房子如何過戶

1、備好過戶材料，相關(guān)負(fù)責(zé)人要在場

過戶所需要的材料會因買賣產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和買賣雙方的現(xiàn)象有所區(qū)別。以商品住宅為例子，買賣雙方備好分別身份證、戶口本、結(jié)婚證明，賣家?guī)戏课莓a(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件就可以。此外假如是獨(dú)立，則出賣人和購房人在場就可以，若是有產(chǎn)權(quán)共有人，則產(chǎn)權(quán)共有人也要在場。

2、提取辦理號

辦理過戶，跟辦理信貸業(yè)務(wù)一樣，首先要一個(gè)“號”。這一“號”能通過兩種形式得到：一種是在線預(yù)約，根據(jù)房屋交易網(wǎng)上預(yù)約平臺開展預(yù)定，憑著預(yù)定短信驗(yàn)證碼到總服務(wù)臺領(lǐng)號。另一種方式是當(dāng)場領(lǐng)號，排長隊(duì)提取過戶號，但是由于最近辦理過戶工作人員比較多，需于過戶當(dāng)日提前排長隊(duì)。

3、提交材料辦理過戶

交易大廳電子顯示屏?xí)罁?jù)辦理進(jìn)展叫號。注意臨近自己的號碼時(shí)，買賣雙方必須根據(jù)要求到攬收對話框提交過戶需要材料。到時(shí)候管理人員會扣除材料，協(xié)助你填好有關(guān)報(bào)表，買賣雙方及金融機(jī)構(gòu)報(bào)質(zhì)押工作人員(全額付款買房只買賣雙方就可以)必須合照歸檔。材料提交結(jié)束能收到過戶回單。

4、辦理稅費(fèi)減免及交稅

過戶當(dāng)日也要對于房子問題進(jìn)行交稅，假如房子標(biāo)準(zhǔn)合乎稅費(fèi)減免的要求，必須抽簽到查冊對話框辦理稅費(fèi)減免。辦理結(jié)束就可以去地稅局對話框開展交稅了，交稅結(jié)束，在交易大廳需辦理的過戶步驟告一段落。接下來要親身經(jīng)歷10個(gè)工作日左右二級審核階段，審核通過就能成功拿到房產(chǎn)證了。

二、小區(qū)二手房購買常見問題

1、房地產(chǎn)商知名品牌

在挑選二手房時(shí)，附近整體自然環(huán)境你能非常容易注意到。一些技術(shù)專業(yè)的信息例如小區(qū)綠化率、建筑容積率等都可以通過中介等查到。但是很多危害生活品質(zhì)、生活中的小事成本好難看獲得，這在很大程度上只能靠開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)與責(zé)任感。因此買二手房也還是要看開發(fā)商，選信譽(yù)好房地產(chǎn)商至關(guān)重要。

2、物業(yè)管理服務(wù)

小區(qū)里的一些特征是必須靠不斷日常生活在房間里才能體會到。例如物業(yè)管理服務(wù)的品質(zhì)，社區(qū)安全、園林景觀環(huán)境包括軟件維護(hù)的水平，處理投訴、售后服務(wù)的及時(shí)、心態(tài)、技術(shù)性這些，正是這些瑣事，但真的可以影響我們每日的情緒。假如你待過物業(yè)管理服務(wù)比較好的小區(qū)，就會更難融入物業(yè)管理服務(wù)略微稍遜一點(diǎn)兒的房子。

3、定居人群

價(jià)是一道骰子，取決于小區(qū)業(yè)主能力素質(zhì)，而隔壁鄰居決定著你的生活質(zhì)量。別覺得是為了營銷推廣所講的危人聳聽的說辭，大致而言，能夠?yàn)槊篮玫纳罡犊罡咭恍﹥r(jià)錢的人整體里的涵養(yǎng)、審美品味要更高一些，而且生活觀念、價(jià)值觀念更類似一些。不是說隔壁鄰居將會成為多么的特別好的朋友，但是最起碼你所受到的影響可能少了很多，樓道里嬉戲玩耍小屁孩能少一點(diǎn)，樓底下或是車庫里沒有人用鎖匙劃我的車，這個(gè)東西有時(shí)候你掏錢買不到。

4、住宅小區(qū)用戶評價(jià)

一個(gè)小區(qū)就是一個(gè)標(biāo)識?；貞浤闩c好朋友朋友聊房子的感受，當(dāng)一個(gè)人說“我居住在哪一個(gè)小區(qū)”或是“我去了哪個(gè)牌子的小區(qū)”時(shí)，你腦中是否會一閃而過給他貼一個(gè)標(biāo)識?這是一個(gè)小區(qū)給你帶來的很持久的隱型使用價(jià)值，可能是好一點(diǎn)的也可能是壞。這個(gè)標(biāo)簽的建立，最主要是前面提到的，特別是小區(qū)業(yè)主群體特征，通常會給小區(qū)貼了第一個(gè)、可能真的是最突出的標(biāo)識。因此購房以前可以直接打聽一下意愿住宅小區(qū)口碑，這樣更安心。

5、漏水要深查

餐廳廚房、洗手間、陽臺的頂端和管道接口這樣的地方通常是漏水問題多發(fā)區(qū)，對這種地域在看房注意事項(xiàng)中是一定要關(guān)鍵查詢的。墻腳是否存在變黃痕跡與墻面石灰粉是不是存在一定面積掉色、出泡、蛻皮、掉灰，這都是漏水的征兆。

挑選樓房頂層的消費(fèi)者，應(yīng)認(rèn)真觀察高層是否存在縫隙，挑選一樓的買房者尖認(rèn)真檢查房子的地面滲漏狀況，要認(rèn)真仔細(xì)房子墻腳是否存在掉色、出泡痕跡。如有，這說明該房地面比較嚴(yán)重濕冷，務(wù)必更新改造。再觀查地面混凝土顏色是不是比層外地面顏色重，有沒有冰冷的感覺了，自然通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)怎樣，還可用硬塊敲打地面，查驗(yàn)其是不是牢靠。

房子高層和衛(wèi)生間管道進(jìn)出口的漏水，及其一樓地面的濕冷是當(dāng)前比較普遍的產(chǎn)品質(zhì)量問題，固然嚴(yán)重危害安全性，但十分煩人，迫不得已查。

6、看樓型與建筑結(jié)構(gòu)。

房屋的結(jié)構(gòu)類型因其承重構(gòu)件所使用的材料來區(qū)分，一般可分為：磚混建筑結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)房屋和混凝土構(gòu)造。

總得來說，不論是新房子或是二手房過戶，都需要彼此在場，且遞交需要材料并且在指定地點(diǎn)評定后，簽署合同，繳稅即可過戶。以上就是關(guān)于國祥金服小編為大家整理的有關(guān)買住宅小區(qū)房子如何過戶的相關(guān)內(nèi)容。如果你還有其他法律法規(guī)疑惑，可以咨詢國祥金服有關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)理。

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