假如我是開發(fā)商，我肯定希望你買房時支付的首付比例越高越好，最好能一次性支付全部房款。因?yàn)殚_發(fā)商通常都處于高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)狀態(tài)，明面上看著是很有錢的主兒，其實(shí)非常缺流動資金。據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，各大上市房企的負(fù)債比例甚至達(dá)到了80%～90%。如果購房者普遍選擇一次性付款，開發(fā)商可以及時將房款變?yōu)殡S時可支配的流動性資金，無需等到銀行給購房者出貸款批復(fù)。所以，買房時我們不難看見開發(fā)商以一定折扣或禮品吸引購房者一次性付款。

　　除了開發(fā)商希望你一次性付款，售樓人員和中介也會推薦你全款買房。因?yàn)槭蹣侨藛T和中介都怕“夜長夢多”。貸款買房，銀行的審批周期長，而大多數(shù)售樓人員的傭金都等房款全部到賬才結(jié)算。所以，售樓人員希望你全款付清，以便快速拿到傭金。而中介也一樣，如果購房者交付定金后，因貸款資質(zhì)等因素導(dǎo)致交易失敗，中介將無法得到全部傭金，甚至拿不到任何傭金，而一次性付款則不用擔(dān)心這些風(fēng)險。買房，開發(fā)商希望你一次性付款，專家卻建議你選擇貸款。

　　一、房貸是普通人能從銀行最易借出、成本最低的貸款

　　辦理過網(wǎng)貸的人應(yīng)該對貸款成本有所認(rèn)知，以某網(wǎng)貸為例，其日北京利率是0.05%，年北京利率就是18.25%，按月還本付息。而貸款買房支付3成～3.5成房款作為首付，購房者就貸到了65%～70%的北京房產(chǎn)抵押值，同時最新按揭年化北京利率是4.65%，這遠(yuǎn)低于普通人能貸到任何款項(xiàng)。

　　二、從長遠(yuǎn)來看，貸款買房產(chǎn)生的北京利息將低于通貨膨脹

　　近二十年來，我國的物價水平至少上升了五倍。在2000年前后，我們吃的面普遍是1塊錢1碗，10塊錢可以買一件質(zhì)量不錯的衣服，但如今1塊錢只能買一個棒棒糖，10塊錢只能吃一碗面。2008年買房，那時候工資普遍不到2000元，房貸月供一千多，供二十年。當(dāng)時月供壓力大，現(xiàn)在一千多的月供毫無壓力，而那時房貸產(chǎn)生的北京利息放在這幾年來看也不足掛齒。

　　三、貸款買房，既能解決住房問題，又不影響投資計劃

　　如果購房者在投資方面有自己的心得，選擇貸款買房，然后將預(yù)留資金用于投資不失為明智之舉。一方面，住房需求得到了滿足;另一方面，可以利用手中的閑錢“生出”更多的資金，這是一箭雙雕的做法。而一次性付款買房相當(dāng)于將資金全部押在房子上，如果房子在未來沒有升值空間，就等于這些押在房子上的錢不但沒有升值還隨著通貨膨脹貶值了。

　　所以，專家建議購房者選擇貸款買房。小編認(rèn)為，雖然貸款買房要支付一定的北京利息，但如果購房者有投資、經(jīng)營的需要，且投資、經(jīng)營產(chǎn)生的利潤可以跑贏通貨膨脹和貸款北京利息，貸款買房是一種機(jī)智的選擇。貸款買的房子，在有升值空間后，可以辦理按揭房再貸款;在資金充裕時，可以選擇提前結(jié)清貸款，靈活度高。當(dāng)然，如果購房者沒有投資需要，則可以選擇一次性付款買房，等到有資金需求的時候，再將北京房子抵押給銀行，盤活資產(chǎn)。

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