許多朋友由于各種原因，需要用北京房產(chǎn)證抵押貸款，但對(duì)于北京房產(chǎn)證抵押貸款的手續(xù)并不了解，所以，在辦理過程中常常會(huì)遇到些困難。本文是對(duì)北京房產(chǎn)證抵押貸款的手續(xù)做了詳解，請(qǐng)隨小編來看看吧。

　　貸款人所具備的條件

　　具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

　　有本市常住*，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的北京房產(chǎn)抵押;

　　房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　所抵押房產(chǎn)的條件

　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

　　房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;

　　所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

　　抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

　　個(gè)人北京北京房產(chǎn)抵押貸款流程

　　貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;

　　準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括：本人配偶身份證、*簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、*簿、婚姻狀況證明

　　看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;

　　報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;

　　借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;

　　抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;

　　開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

　　以上就是小編為大家介紹的個(gè)人北京北京房產(chǎn)抵押貸款和北京北京房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣的的內(nèi)容，相信大家通過這些應(yīng)該對(duì)個(gè)人北京北京房產(chǎn)抵押貸款和北京北京房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣的有所了解了，希望能對(duì)大家有所幫助。

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