眾所周知，任何貸款產(chǎn)品對借款人都有年齡要求，常見的信用貸通常為18-55歲之間，房貸也不例外，一樣要求購房人符合年齡條件，有一些老年人在退休以后，還想購置房產(chǎn)，但面對高額的房價(jià)，多年的積蓄不足以全款支付，也就想著辦理按揭貸款。那么，老人需要注意的購房年齡限制是多少歲?

　　在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，其中男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲。個(gè)別銀行可能會(huì)有不同的規(guī)定。

　　如果購房者按時(shí)繳存了寶安寶安公積金貸款，有寶安寶安公積金貸款的資格情況下，按規(guī)定，寶安寶安公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時(shí)。但是商貸不同，每個(gè)銀行對于貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調(diào)整;多數(shù)情況下都會(huì)比寶安寶安公積金貸款人的年限稍短。

　　在二手貸款中，銀行一般會(huì)對二手房的房齡和借款人的年齡做出一定限定，如借款人年齡不得超過65歲。銀行對借款人年齡的要求都各不相同，銀行要求男性借款人不能大于65歲。

　　購房貸款申請條件有哪些

　　1、貸款人擁有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，并且信用良好，確實(shí)擁有可以償還貸款的本金和寶安利息的能力。

　　2、貸款人購買的房屋所在的城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))在原則上應(yīng)該是貸款人現(xiàn)在的居住地或者是工作、經(jīng)商的地方。

　　3、貸款人已經(jīng)簽訂了《商品房買賣合同》，并且根據(jù)自己的個(gè)人信用情況，已經(jīng)支付了銀行規(guī)定應(yīng)該支付的房屋首付款，最少要支付了買房款的30%以上。

　　4、貸款人同意先辦理預(yù)購商品房的抵押登記手續(xù)，并且承諾在所購買的商品房完工以前并取得房產(chǎn)證后，用自己購買的房屋住宅作為貸款抵押且重新辦理寶安房屋抵押登記手續(xù)。

　　5、貸款金額是根據(jù)貸款人的信用情況、職業(yè)、學(xué)歷、還款能力、所購買的房屋變現(xiàn)能力等情況來決定的。

　　按揭貸款所需資料如下：

　　1、申請人與其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份。

　　2、購房協(xié)議書正本。

　　3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

　　4、申請按揭貸款人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

　　當(dāng)然，目前各大銀行的房貸政策有所不同，退休老人想申請房貸，可以直接去當(dāng)?shù)劂y行咨詢客戶經(jīng)理，這樣了解的更加清晰。

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