最近，部分城市在二手房交易中上線的“帶押過(guò)戶(hù)”交易方式引發(fā)網(wǎng)友熱議。什么叫“帶押過(guò)戶(hù)”？“帶押過(guò)戶(hù)”有什么工作流程？將對(duì)房市造成什么危害？

什么叫“帶押過(guò)戶(hù)”？

所說(shuō)“帶押過(guò)戶(hù)”，指的是對(duì)存有抵押不動(dòng)產(chǎn)必須掛牌交易的，賣(mài)方并不必須要先償還原來(lái)住房貸款就能完成過(guò)戶(hù)備案，買(mǎi)方能帶抵押過(guò)戶(hù)獲得金融貸。

傳統(tǒng)二手房交易中，假如住宅也有未還清的銀行按揭，辦理手續(xù)非常繁瑣。必須賣(mài)方提早籌資還清欠款，即“贖契”，根據(jù)“贖契”消除原來(lái)抵押，才能申請(qǐng)過(guò)戶(hù)辦理手續(xù)，從而買(mǎi)方將房地產(chǎn)再度抵押，得到銀行借款。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，“帶押過(guò)戶(hù)”于法有據(jù)。民法典第406條的規(guī)定，抵押期內(nèi)，抵押人能出讓抵押資產(chǎn)，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)沒(méi)有影響。

“帶押過(guò)戶(hù)”如何操作？

根據(jù)目前各地實(shí)踐活動(dòng)來(lái)說(shuō)，主要分為三步。

第一步，金融機(jī)構(gòu)優(yōu)先為顧客下款，賬款由公證機(jī)關(guān)提存。融資擔(dān)保公司為顧客給銀行出示票據(jù)，下款金融機(jī)構(gòu)在接到票據(jù)時(shí)為顧客派發(fā)住房貸款。

第二步，交易雙方申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)移登記，下款銀行為顧客申請(qǐng)辦理抵押。

第三步，公證機(jī)關(guān)向商家償還貸款用以消除抵押。

“帶押過(guò)戶(hù)”會(huì)讓房市造成什么危害？增添了什么便捷？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“帶押過(guò)戶(hù)”改善了二手房交易步驟，對(duì)提升市場(chǎng)上有一定積極意義，有利于充分滿(mǎn)足剛度和改善房要求。

對(duì)賣(mài)方來(lái)講，一方面可以節(jié)省花費(fèi)。以往二手房交易模式中，必須賣(mài)方先籌資把金融機(jī)構(gòu)貸款還完再過(guò)戶(hù)，“帶押過(guò)戶(hù)”節(jié)約了賣(mài)方為提前還房貸衍生出來(lái)的高速費(fèi)，及其高速費(fèi)產(chǎn)生寶安利息和擔(dān)保費(fèi)等，有利于賣(mài)方盡早回款。另一方面還節(jié)省了時(shí)長(zhǎng)。以往，一旦賣(mài)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拿不出來(lái)未還清的銀行借款，則很有可能對(duì)買(mǎi)方造成毀約。“帶押過(guò)戶(hù)”降低了做事階段，縮短股票交易時(shí)間，預(yù)防時(shí)長(zhǎng)推遲發(fā)生的毀約情況。

“帶押過(guò)戶(hù)”對(duì)購(gòu)房者是不是是有風(fēng)險(xiǎn)的？必須怎么防范？

針對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，選購(gòu)帶抵押房產(chǎn)，是通過(guò)自己的借款用于還款賣(mài)方貸款，只需要在過(guò)戶(hù)進(jìn)行以前，支配權(quán)都處在不確定性情況，房子如果被司法被查封，將沒(méi)法成功過(guò)戶(hù)。因而，應(yīng)掌握房子的實(shí)際借款信息，如原按揭貸款、抵押合同規(guī)定“不能轉(zhuǎn)讓”或者有別的嚴(yán)禁、限定出讓條文，則有可能沒(méi)法“帶押過(guò)戶(hù)”或是必須要先改動(dòng)原按揭貸款、抵押合同書(shū)，才可以“帶押過(guò)戶(hù)”。

與此同時(shí)，“帶押過(guò)戶(hù)”涉及到了交易雙方、金融機(jī)構(gòu)、公正或擔(dān)保公司等多重行為主體，買(mǎi)賣(mài)階段繁雜，要確保每個(gè)環(huán)節(jié)的流暢，才能成功進(jìn)行過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)。除此之外，買(mǎi)方要實(shí)時(shí)關(guān)注房子司法被查封的現(xiàn)象，一旦有司法被查封應(yīng)該馬上停止資產(chǎn)支付與交易。

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