房屋二次抵押貸款是在償還一定貸款本息后，如果急需資金周轉(zhuǎn)，可以利用寶安房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款的業(yè)務(wù)。房屋二次抵押貸款不需要提前償還銀行貸款，只要能通過專業(yè)評估，就可以根據(jù)評估價值再次抵押，可以節(jié)省一定的時間和成本。深圳工行二次抵押貸款條件是什么？

深圳工行二次抵押貸款條件是什么？

1、能辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有較好的保值升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套設(shè)施都比較好。

2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。

3、二次貸款借款人信用良好，現(xiàn)有抵押貸款無嚴重逾期記錄。

4、二次貸款的借款人必須有穩(wěn)定的收入，以確保在返還現(xiàn)有貸款的前提下按時返還新貸款。

5、一般來說，可以辦理二次抵押貸款的銀行和辦理初次抵押貸款的銀行是一家。

6、有時，銀行會要求借款人按規(guī)定辦理保險。

7、辦理二次抵押貸款時，往往需要按時歸還一定年限的初次貸款，如中國銀行的要求為2年。

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款相關(guān)信息，并申請貸款。

2、銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機構(gòu)對抵押物進行評估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押材料，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4、銀行審核通過的，借款人可以委托擔保公司辦理原貸款的預資解押手續(xù)。

5、原貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。

6、辦理手續(xù)后，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

1、貸款額度房屋二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：房屋價值與房屋原購買價格和二次抵押時的評估價格相比，取兩者中的較低者。住房抵押的二次貸款抵押率***高不超過70%；以商品房抵押的二次貸款抵押率***高度不超過50%。

2、貸款程序基本相同，二次抵押程序和第一次抵押程序以及需要收集的文件基本相同。登記后的法律效力在實現(xiàn)抵押權(quán)的順序上有所不同。

3、第二抵押權(quán)人應(yīng)當履行告知義務(wù)。雖然《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，第二抵押不需要第一抵押權(quán)人的同意，但應(yīng)當履行告知第二抵押權(quán)人的義務(wù)。但在實際抵押過程中，第一抵押合同需要第一抵押權(quán)人同意的，必須按照合同約定遵守。

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