有些家庭房地產(chǎn)是較多，那樣父母就要給自己的孩子過戶一套房地產(chǎn)，這涉及到交稅問題，在我國也是需要繳納一定的稅金的，這樣才可以過戶取得成功，在民法要求過戶房屋給子女都需要什么步驟?下邊國祥金服我給大家介紹一下有關的現(xiàn)象。

一、民法要求過戶房屋給子女都需要什么步驟

父母房地產(chǎn)過戶給子女有傳承、贈與、交易三種方式。也就只有這三種方式才能夠?qū)⒎课莓a(chǎn)權(quán)證換為子女的名稱。

這三種方式，子女需要結(jié)合將來對房產(chǎn)不一樣處理來選用。雙方是必須到房產(chǎn)管理局申請辦理過戶辦理手續(xù)，繳納必須的稅金的。

房地產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以轉(zhuǎn)讓的方式申請辦理過戶，其實就是以交易的方式依照買賣交易程序流程去辦過戶。第二種是以贈與的方式申請辦理過戶，先申請辦理贈與公正，隨后申請辦理房產(chǎn)評估做價和房屋安全鑒定，最終申請辦理過戶。第三種要以傳承的方式申請辦理過戶，但這樣的事情必須出現(xiàn)于父母一方身亡的情形下，不太常見。

(一)以轉(zhuǎn)讓的方式將房屋過戶給子女：房產(chǎn)買賣申請辦理過戶的重要花費有增值稅、個稅和房產(chǎn)契稅三種。在其中房地產(chǎn)滿五年，所得稅是免稅的，另外個人所得稅也免稅，只需繳納房產(chǎn)契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移注冊費，假如房地產(chǎn)沒滿五年，必須繳納增值稅和個人所得稅，與此同時繳納房產(chǎn)契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移注冊費。

(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：申請辦理贈與過戶，要繳納個稅、房產(chǎn)契稅和公證費用。贈與過戶都是沒有增值稅的，由于贈與是被稱之為免費贈送的舉動，因此需要受贈人繳納個稅，與此同時贈與過戶也要繳納公證費用。

(三)以傳承的方式將房屋過戶給子女

傳承過戶與交易和贈與對比，稅金開支是最低，由于繼承的房產(chǎn)并沒有增值稅、個人所得稅和房產(chǎn)契稅，只需繳納公證費用。繼承者憑遺書申請辦理繼承公證，憑繼承權(quán)公證書到房管所管理方法部門進行過戶改名就行了。

二、房子如何過戶給子女更劃算

(一)傳承過戶最劃算：在交易、贈與、傳承三種過戶方式當中，傳承是很經(jīng)濟發(fā)展便捷的方式，由于國內(nèi)都還沒征收房屋遺產(chǎn)稅，申請辦理傳承過戶僅需繳納公證費用，別的稅費全免。因為傳承的方式在父母一方過世的情形下才能夠完成，因此很多父母都暫時不考慮這類方式。自然，也是有父母考慮到得很遠，準備寫出遺書把房地產(chǎn)留給孩子。

(二)五年之內(nèi)房產(chǎn)贈與過戶更劃算：根據(jù)我國現(xiàn)行政策，父母把房地產(chǎn)贈與子女是免稅增值稅和個人所得稅，只繳納占房屋評估價2%的公證費用和11.5%的房產(chǎn)契稅就可以。那如果交易過戶雖無需繳納公證費用，但是除了房產(chǎn)契稅外還需要繳納下邊的稅金：

1、房屋購買不夠五年及其總面積超出140平方米房子買賣過戶時應征繳增值稅。

2、房屋購買不夠五年或是房子盡管選購己滿5年但是并不是家庭唯一住房的，交易過戶時應繳納個人所得稅。

(三)五年以上房屋買賣過戶更劃算：根據(jù)我國現(xiàn)行政策，如房地產(chǎn)選購已經(jīng)超過五年，則免稅增值稅和個稅，僅需繳納房產(chǎn)契稅，比贈與過戶少繳納一個公平公正的花費。

在我國有三種方式能把房地產(chǎn)過戶給小孩，每一種方式相對應的稅金是不一樣的，大家一定也是需要需要節(jié)省這一塊的費用。之上的朋友可以以供參考參照。期待之上內(nèi)容可以幫助到大家，如果你們還有其他貸款問題，可以去國祥金服進行了解。

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