最高法院《關于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十五條第1條規(guī)定，抵押物如由抵押人自身占據并協助存放，在抵押期內，非經債權人允許，抵押人把同一抵押物出讓別人，或是就抵押物使用價值已開設抵押一部分再抵押的，行為人失效。

《城市房地產抵押管理條例》第九條第3條規(guī)定，房地產抵押后，該抵押房地產其價值超過所擔保債權的額度一部分，可以重新抵押，不得超過賬戶余額一部分。

根據上述要求，抵押人需在同一房地產上設置好幾個抵押時，必須符合以下條件：

（一）債權人即抵押權人的允許。在同一房地產上另設抵押的，應提前征求抵押權人允許，由于另設抵押可能會影響抵押權人的優(yōu)先受償權，關乎抵押權人的合法權益。

（二）抵押人抵押的房地產使用價值超出原債務。假如房地產使用價值不能償還原負債，抵押人不得開設抵押，假如房地產使用價值超過原負債，則抵押人會有另設抵押的權力。

（三）抵押以設置抵押的房地產積極向債權人另設抵押的，理應告之別的債權人已設抵押的事實，并且經過別的抵押權人允許。

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