很多人說買房子是一件非常麻煩和非常困難的事情，首先看房子選擇花費大量的時間和精力，購買程序也需要提高警惕，問題，害怕意外被欺騙，事實上，有更麻煩的事情，買家決定買房子，首先買家應該做的是購買能力評估，今天小化妝，評估購買能力主要看什么？你都知道嗎？

1.檢查個人信用信息

購房能力不僅針對購房資金，對于需要貸款買房的朋友來說，能否成功申請銀行貸款至關重要。如果銀行貸款申請被拒絕，幾乎不可能全額買房。在影響銀行貸款的因素中，個人信用調查非常重要，所以在買房之前，你需要確認信用記錄是否有問題。信用調查主要指信用卡和貸款。如果情況嚴重，銀行可能會拒絕貸款申請。

2.計算可用資金

在確定他們的信用調查沒有問題后，買家可以正式開始計劃他們手中的資金。一般來說，買房子不僅是一個人的事，而且是一個家庭一起買的房子，所以買家需要計算的是家庭活動資金。計算活動資金的主要功能是幫助您確定當前資金的所有儲備和每月可用于購房的金額。所謂活動資金=家庭月收入-日常開支-預留資金（用于醫(yī)療、保險等）。

3.確定首付比例

如果你買房子，不同的城市有不同的首付規(guī)定，每個人的情況都不一樣，首付比例也不一樣。雖然大家都知道買第一套新房的首付比例可以低至20%，但實際買房需要支付的費用并不一定。如果在限購城市買第一套房，一般需要準備35%以上的首付。如果買第二套房，首付比例會更高。

4.評估養(yǎng)房能力

貸款買房時，買家不能用手中的所有資金支付首付，因為買房除了首付還會產生一些其他費用，如契稅、房屋維修基金等，這些都應該保留好。此外，我們還應該考慮買房后的住房費用。我們應該考慮每個社區(qū)的不同規(guī)定，包括物業(yè)費、水費、電費、取暖費和燃氣費。這些生活成本實際上增加了房子對我們的負擔。

有些朋友有買房的想法，沒有買房能力評估去看房子，但因為不知道買房子的承受能力，也不知道選擇什么樣的房子，以上是關于評估買房能力主要看什么介紹，希望小化妝能幫助你。

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