買(mǎi)房子不是一件小事，尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)備購(gòu)房基金并不容易，但這些基金買(mǎi)房子，只是一小部分，大多數(shù)家庭只能選擇通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房子，貸款買(mǎi)房子也取決于買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)能力，今天小化妝，如何評(píng)估他們的購(gòu)買(mǎi)能力？看看這些！

1、查詢征信

如果你想通過(guò)貸款買(mǎi)房子，首先要知道的是你是否有貸款資格。在買(mǎi)房之前，你需要確認(rèn)信用記錄是否有問(wèn)題。個(gè)人信用調(diào)查在銀行貸款中起著非常重要的作用。銀行在審查和批準(zhǔn)您的住房貸款申請(qǐng)時(shí)，貸款人的信用調(diào)查。這里的信用調(diào)查主要指信用卡和貸款。如果情況嚴(yán)重，銀行可能會(huì)拒絕貸款申請(qǐng)。

2.估計(jì)可支配資金

在確定他們可以申請(qǐng)銀行貸款買(mǎi)房子后，買(mǎi)家將開(kāi)始計(jì)算他們可以用來(lái)買(mǎi)房子的資金。每個(gè)家庭的情況都不一樣。簡(jiǎn)而言之，他們不能用他們所有的錢(qián)買(mǎi)房子。計(jì)算活動(dòng)資金的主要作用是幫助您確定您目前所有的資本儲(chǔ)備和每月可用于買(mǎi)房的金額。所謂的活動(dòng)資金=家庭月收入-日常開(kāi)支-預(yù)留資金(用于醫(yī)療、保險(xiǎn)等)。

3、確定首付比例

既然是貸款買(mǎi)房，買(mǎi)家在申請(qǐng)銀行貸款之前需要支付首付。首付金額不小。雖然大家都知道買(mǎi)第一套新房的首付比例可以低至20%，但實(shí)際買(mǎi)房時(shí)需要支付的費(fèi)用并不一定。因此，買(mǎi)家需要確定他們能用來(lái)買(mǎi)房的首付。當(dāng)然，由于很多城市限購(gòu)，首付比例需要買(mǎi)家提前知道。

4.預(yù)留其他費(fèi)用

以貸款的方式買(mǎi)房不僅要交首付，還要提前準(zhǔn)備好買(mǎi)房產(chǎn)生的其他費(fèi)用。房子也需要養(yǎng)，比如物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)等。，這些都是生活成本的一部分。此外，購(gòu)房者還需要考慮日常出行的交通成本，了解這些費(fèi)用。

評(píng)估他們的購(gòu)買(mǎi)能力，實(shí)際上是根據(jù)他們的實(shí)際情況結(jié)合購(gòu)買(mǎi)成本進(jìn)行比較，如果數(shù)量差異太大，不能支持購(gòu)買(mǎi)壓力，所以可以說(shuō)買(mǎi)家沒(méi)有能力買(mǎi)房子，以上是關(guān)于如何評(píng)估他們的購(gòu)買(mǎi)能力。

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