有的80后、90后在購房貸款時被要求提供擔保人，有的購房者在購房時不需要擔保人，那么擔保人的衡量標準是什么呢？貸款擔保人需要承擔什么責任？跟著我們火焰鳥參謀一起了解下吧!

　　房貸是否需要貸款擔保人，銀行一般從貸款風險方面考慮，主要是看借款人的條件。比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業(yè)穩(wěn)定、信用良好，一般不需要增加擔保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔保。某90后年輕人申請房貸，銀行要求提供擔保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現(xiàn)斷供風險，需提供其他還款來源。當借款人還款能力不足時，除了要求提供擔保，銀行還可能要求增加首付或者提高貸款四川利率。

　　一般來說，購房貸款一般是不需要擔保人的，但是如果購房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔保人擔保。一旦成為了擔保人，如果貸款人無法償還貸款的時候，擔保人就會按照約定履行債務或者承擔責任的行為，也就是說銀行會找擔保人來償還剩余的貸款，所以在成為別人的擔保人之前，一定要慎重考慮風險。

　　那么，如果真的成為貸款擔保人，有什么樣的要求呢?

　　貸款擔保人是指保證人和債權人約定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

　　根據(jù)中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的有關規(guī)定，個人住房置業(yè)擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、具有購買住房的合同或協(xié)議;

　　4、在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購買首期付款;

　　5、擔保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產作為抵押。

　　擔保人需要承擔什么責任呢?

　　擔保人即保證人。依據(jù)我國《民法通則》、《物權法》、《擔保法》、《擔保法解釋》，在不同情況下，保證人需要承擔的責任有：民事責任、民事連帶責任、擔保(保證)責任、賠償責任。

　　《擔保法》第六條 本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。

　　第十八條，當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

　　連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

　　具備以上條件的方能向銀行申請，申請時需要提供的資料主要包括：婚姻狀況證明、個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件;貸款用途中的相關協(xié)議、合同;擔保材料，涉及抵押品或質押品的權屬憑證和清單，銀行認可的評估部門出具的抵(質)押物估價報告。

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