眾所周知，投機(jī)者投資房地產(chǎn)的常規(guī)是以較低的價格購買房地產(chǎn)，然后在房價上漲到一定水平后轉(zhuǎn)售房屋，以賺取中間價差。幾年前，房價一路高歌，導(dǎo)致炒房風(fēng)氣盛行，人們涌入樓市囤房。投機(jī)者手中的房屋數(shù)量增加，二手房市場的交易量也開始逐漸增加。在熱門城市，二手房的熱度甚至可以與新房市場相媲美，成交量也不遜色。究其原因，無非是炒房者手中的房屋數(shù)量多，再加上房地產(chǎn)需求的存在，導(dǎo)致二手房基數(shù)大。此外，土地資源有限，熱點(diǎn)城市可供開發(fā)的土地資源減少，新房數(shù)量減少，二手房有一席之地。隨著市場上二手房數(shù)量的增加，人們在購買房地產(chǎn)時很容易在新房和二手房之間猶豫不決。那到底該怎么選呢？建筑學(xué)家：買房，新房和二手房的選擇不能馬虎，五年后見差距。

首先，在同一地區(qū)，新房比二手房更有潛力。五年后，兩者之間的差距很明顯

隨著社會的進(jìn)步，人們對住房的要求會越來越高。為了更好地滿足人們的需求，房屋的建筑技術(shù)、設(shè)計理念和規(guī)劃也將與時俱進(jìn)。“三年一代溝”，在過去的五年里，新房和二手房在風(fēng)格設(shè)計、圖案布局等方面都會有很大的差距。如果你想在未來更換房地產(chǎn)，同樣是二手住宅，前衛(wèi)的二手住宅設(shè)計將更受買家的青睞。

二是房屋年限影響銀行貸款審批

銀行在批準(zhǔn)抵押貸款時對房屋的年限有一定的要求，一般20年是邊界。如果現(xiàn)在買二手住房年齡只有15年，5年后遇到資本需求辦理抵押貸款或需要換房子，那么年齡只有20年，通過銀行貸款審批的難度會增加，新買家甚至想一次性支付房屋，這將導(dǎo)致房屋受眾小，轉(zhuǎn)售困難。

當(dāng)然，二手房也有一定的優(yōu)勢。比如新房一般都是預(yù)售制，買家看不到房子的真實(shí)情況，可能存在“貨不對版”問題。二手房是現(xiàn)房銷售，質(zhì)量更有保障。兩者各有千秋，新房和二手房的選擇不能馬虎。

建筑學(xué)家對新房和二手房的選擇提出了以下建議：

1.買小白買新房，掌握買二手房的門道

二手房交易手續(xù)繁瑣，細(xì)節(jié)多。比如房子是否需要贖回，誰來贖回；房子是否出租，租賃期限是多長；房子是否滿五，要交多少稅等。如果沒有掌握一定的門道或者沒有人檢查，很容易掉進(jìn)購房陷阱。事實(shí)上，由于粗心大意，購買抵押二手房或出租房屋，后期糾紛案例無處不在，一般不建議買小白買二手房。對于新房，一般購房者可以輕松調(diào)查開發(fā)商和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)?？捶繒r，有銷售人員的指導(dǎo)。流程相對簡單透明，沒有經(jīng)驗(yàn)的小白買房幾率較小。

2.比較兩者的價格，選擇性價比更高的一方

正常情況下，同等條件下的新房和二手房價格存在一定差異。新房價格一般比二手房高15%-20%。這是因?yàn)樾路夸N售需要人工成本和推廣成本，所以新房價格高于二手房是正常的。然而，也有特殊情況。受監(jiān)管政策影響，新房價格受到嚴(yán)格限制。在一些城市，二手房價格高于新房價格的情況很少見。如果遇到這種情況，同等條件的二手房和新房會果斷選擇價格較低的新房。當(dāng)然，能否遇到這樣的好事，也取決于購房者對市場的洞察力和敏度。另外，如果新房價格一般比二手房高20%，建議選擇二手房。由于新房銷售成本高，價格比二手房高是正常的，但要有一定的范圍，最好是15%-20%。一旦超出這個范圍，新房的性價比就會大大降低。在新房價普遍虛高的情況下，新年、低價二手房是不錯的選擇。

2023-12-17 分享到此結(jié)束。如果您需要購買二手房、拍賣房或需要辦理贖回樓、拍賣房按揭貸款等業(yè)務(wù)，您可以隨時購買咨詢【國祥金服】在線客服或139-2654-0341哦！