中國的房地產(chǎn)市場逐漸由“新房市場”過渡到“存量房市場”，換句話說，大多數(shù)城市的二手房交易量逐漸增加，一線城市的二手房交易量甚至與新房交易量平分。主要原因是二手房庫存基數(shù)越來越大，土地資源越來越少，城市進(jìn)入“存量房”時間只是時間的早晚。

當(dāng)然，目前我們大大多數(shù)城市仍然是這樣“新房市場”畢竟發(fā)展水平比一線城市落后。說到買房，很多人在選擇新房和二手房時猶豫不決。買房，如何選擇新房和二手房？專家:了解兩者的區(qū)別就明白了！

區(qū)別1：銷售前提

開發(fā)商想把新房賣給買家的前提是有完整的證件，也就是說“五證二書”。包括《國有土地使用證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程施工許可證》(建筑工程開工證) 、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 住宅使用說明書。

二手房轉(zhuǎn)讓的前提是原業(yè)主取得房屋房地產(chǎn)證，上海房屋貸款已結(jié)清。如果購買未結(jié)清貸款的房地產(chǎn)，將涉及贖回或轉(zhuǎn)讓抵押貸款。如果沒有專業(yè)擔(dān)保公司的幫助，買方很容易因隱藏的風(fēng)險而損失。

區(qū)別2：貸款金額和年限

在辦理抵押貸款時，如果房者的貸款資格符合銀行要求，一般按揭貸款金額為房地產(chǎn)價值的70%，但二手房首付可能遠(yuǎn)高于新房。例如，新房和二手房的價格是100萬，新房的貸款金額是70萬，首付是100萬—70萬=30萬；在辦理銀行貸款時，銀行會要求評估公司重新評估房屋價值，以確定貸款金額。買賣雙方同意房屋100萬，評估價格可能為80萬，貸款金額為評估價格的70%，即56萬和100萬—56萬=44萬，首付44萬。對于價值相同100萬元的房屋，新房和二手房的首付和貸款額度存在很大差距，這對資金有限的購房者來說是一個不容忽視的問題。

此外，新房和二手房的貸款年限也有所不同。老房子的貸款年限通常相對較短。如果買家年齡為28歲，他們最多可以借30年的新房，而老房子可能只能借15年。

區(qū)別3：買房費

買新房要交的費用主要有契稅、維修基金、一年物業(yè)費等。二手房除了可能涉及贖回費外，還要繳納各種稅費。

1.不滿2年的房屋:契稅、增值稅、個人所得稅、中介費等。

2.2年以上的房屋：契稅、個人所得稅、中介費等；

三、滿五唯一的房屋：繳納契稅、中介費。

這些費用通常由買家承擔(dān)。相比之下，買新房的費用低于二手房。

區(qū)別4：流程

買新房，買家直接與開發(fā)商交易，無論是全額支付還是抵押貸款，流程相對簡單，無需辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，在支付房屋和相關(guān)費用或貸款后，跟進(jìn)開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證書。

而二手房，如果貸款沒有結(jié)清，還要辦理贖回、抵押、轉(zhuǎn)讓、購房者辦理房地產(chǎn)抵押等手續(xù)，不僅手續(xù)繁瑣，而且容易隱藏風(fēng)險。

區(qū)別五：房齡

房屋年齡從房屋竣工之日起計算。因此，新房的年齡相對較小，而二手房，尤其是一些老二手房，年齡相對較老。舊二手房的設(shè)計和配套設(shè)施無法與新房媲美，兩者的生活適宜性差異較大。

區(qū)別六:交房周期

新房以期房為主，交房周期長“貨不對版”或爛尾風(fēng)險；二手房多為現(xiàn)房，買家對房子的情況有所了解，交房快。

區(qū)別七:存在的風(fēng)險

新房的主要風(fēng)險包括延期交付、開發(fā)商變更規(guī)劃、房地產(chǎn)未完成、房屋質(zhì)量問題等。二手住房的主要風(fēng)險來自房屋本身、中介、業(yè)主、常見的房屋是兇猛的房屋、產(chǎn)權(quán)不明確、上海房屋抵押、中介經(jīng)營不規(guī)范、原貸款房地產(chǎn)扣押、業(yè)主一房二賣等。

業(yè)內(nèi)人士表示，從兩者的區(qū)別可以看出，新房其實更有優(yōu)勢，所以建議選擇新房買房。畢竟二手房的年齡通常比較大，小區(qū)的配套、設(shè)計、規(guī)劃、戶型都不如新房，大城市二手房的價格也不比新房低多少。

2023-12-17 這就是分享的全部內(nèi)容。如果你有房地產(chǎn)抵押貸款款和再貸款，贖回樓、拍賣房按揭貸款等需要，可在線關(guān)注國祥金服guoxiangjinfu官網(wǎng)獲取最新貸款信息，點擊底部菜單欄【在線客服】還有一對一專人免費指導(dǎo)哦！