總結(jié)深圳常見的贖樓方式

　　1、【現(xiàn)金贖回建筑】狹義上說，現(xiàn)金贖回建筑是指賣方向擔(dān)保公司借出房地產(chǎn)抵押欠款金額，從銀行贖回其房地產(chǎn)證。廣義上還包括買方用自己的購房款幫助賣方贖回房地產(chǎn)證，賣方用自己的錢贖回房地產(chǎn)證。

　　二、【金額融資贖回】融資贖回也稱為擔(dān)保融資贖回，一般是指有融資許可證的擔(dān)保公司向銀行存款一定數(shù)額的保證金，銀行按照保證金的具體倍數(shù)授權(quán)給擔(dān)保公司，如果賣方委托擔(dān)保公司贖回，賣方申請使用擔(dān)保公司在合作銀行償還銀行貸款，擔(dān)保公司為賣方提供擔(dān)保責(zé)任。

　　3、【一筆錢贖回大樓】一筆錢贖回大樓是指擔(dān)保公司以買方名義向買方（自己）申請抵押貸款的銀行貸款，然后將這筆錢交給賣方房地產(chǎn)證抵押的銀行，贖回房地產(chǎn)證，取消抵押登記。買方提供的建筑按貸款當天計算。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方之前，買方開始支付每月的付款。

　　4、【兩筆錢贖回樓】買方向自己的貸款銀行申請抵押貸款。同時，賣方通過擔(dān)保公司的擔(dān)保向銀行申請短期貸款贖回樓，并向擔(dān)保公司支付一定的擔(dān)保費，并向銀行支付短期貸款上海利息。在一筆交易中，賣方向銀行申請短期貸款贖回樓，買方申請按揭貸款購俗稱兩筆錢贖回樓。

　　【關(guān)于贖樓】

　?。?）擔(dān)保贖回建筑是指在二手建筑交易中，如果賣方的財產(chǎn)是抵押貸款購買，貸款尚未結(jié)清，因為其上海房屋抵押給銀行，需要結(jié)清欠款，贖回房地產(chǎn)證書，以進行正常交易。如果賣方不采用獨立贖回建筑，擔(dān)保公司可以提供擔(dān)保，銀行向賣方發(fā)放短期上海信用貸款，或買方抵押銀行提前發(fā)放貸款償還原貸款，贖回房地產(chǎn)證書，完成房地產(chǎn)注銷抵押登記、轉(zhuǎn)讓和再抵押登記手續(xù)。

　?。?）預(yù)付款贖回建筑是指擔(dān)保公司向賣方發(fā)放貸款，償還原抵押/抵押貸款，贖回產(chǎn)權(quán)證書辦理轉(zhuǎn)讓。

　　【分析一筆錢贖和兩筆贖樓的優(yōu)缺點】

　　贖回房屋的優(yōu)勢：短期貸款上海利息費用較少；

　　贖回房屋的缺點：出賣人的財產(chǎn)有買方的貸款贖回，也可能由于賣方的其他個人債權(quán)債務(wù)糾紛被法院和其他司法機關(guān)查封，買方面臨“錢房”兩空的風(fēng)險。

　　兩筆贖回樓的優(yōu)勢:對買方來說風(fēng)險最??；

　　兩筆贖回樓的缺點：與一筆贖回樓相比，短期貸款上海利息增加。

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