為了能說(shuō)明原因，這里我舉一個(gè)信息化的實(shí)例。小亮有500萬(wàn)紅包，薪水6000，買了一套200萬(wàn)的房子，首付款100萬(wàn)，月供5300元，存款400萬(wàn)。 如今房?jī)r(jià)跌了一半，銷售市場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)，小亮該怎么辦呢？需不需要斷貸。 最先，住房貸款歸屬于負(fù)債，房是質(zhì)押物，當(dāng)房屋使用價(jià)值出現(xiàn)縮水時(shí)，留意房子價(jià)格并不是一下子跌一半，金融機(jī)構(gòu)可以要求填補(bǔ)質(zhì)押物，不然就有權(quán)要求提前還貸，也就是說(shuō)你房屋跌至150萬(wàn)時(shí)，金融機(jī)構(gòu)使你填補(bǔ)質(zhì)押物但你干不了，就能依照120萬(wàn)競(jìng)拍你的房子，取回貸給你100萬(wàn)，只有你20萬(wàn)。 做為負(fù)債是能夠申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，例如小亮就是不愿意還款了，沒(méi)事兒，銀行可到法院訴訟小亮，規(guī)定從400萬(wàn)儲(chǔ)蓄或是薪水中強(qiáng)制抵稅負(fù)債。 當(dāng)然，你不還房貸歸屬于債務(wù)違約，很有可能就是要上信用黑名單，變成失信人員，隨后經(jīng)濟(jì)發(fā)展性命基本上完畢。 我堅(jiān)信在我國(guó)沒(méi)人敢和管理抵抗，你要坑組織錢，可以看一下他們的王首富。 最后我們看一個(gè)狀況，假如房?jī)r(jià)漲到300萬(wàn)，可是小亮失業(yè)，存款400萬(wàn)被搞沒(méi)有了，僅有領(lǐng)福利金800元每月，借款也借不到，房屋一時(shí)半會(huì)賣不掉，請(qǐng)問(wèn)小明需不需要斷貸呢？ 另外一個(gè)狀況，現(xiàn)在房子跌了一半，唯有100萬(wàn)，可是小亮升職了，薪水從5000成了20000元，存款400萬(wàn)不會(huì)改變，請(qǐng)問(wèn)小明如今需不需要斷貸呢？ 我覺(jué)得強(qiáng)調(diào)的是住房貸款實(shí)質(zhì)是一種個(gè)人和商業(yè)銀行的質(zhì)押債務(wù)關(guān)系。再?zèng)Q定是否還錢的關(guān)鍵在于借債人的現(xiàn)金流量，而非其借款后項(xiàng)目投資的財(cái)產(chǎn)總市值。 那樣銀行或房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系呢，金融機(jī)構(gòu)真正意義上的風(fēng)險(xiǎn)性經(jīng)濟(jì)下滑，借債人償債能力指標(biāo)降低風(fēng)險(xiǎn)，而非工程項(xiàng)目的總市值降低，房?jī)r(jià)下跌既不從根源上危害金融機(jī)構(gòu)的安全性，也不會(huì)影響丁克族們還錢的想法。

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