貸款買房子已經(jīng)不再是一個陌生這個概念了，商貸、公積金房貸、組合貸是買房者常所選擇的購房貸款方法。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解上海房產(chǎn)抵押夫妻一方?jīng)]法在場怎么寫委托書可查看更多）日常生活，很多買房者因?yàn)楣e金房貸額度不夠，剩下來的一部分會使用商貸，即我們通常所提到的組合貸?？墒嵌址拷灰讓Ρ刃路孔佣暂^為復(fù)雜，是不是所有的二手房可以滿足組成貸款條件呢？

一般來說，達(dá)到價格調(diào)整的二手房是能夠申請辦理組合貸的，可是發(fā)生以下情形的二手房但又無法辦理組合貸：

一是辦理手續(xù)不齊全的二手房

不管是新房子或是二手房，辦理上海上海房屋抵押貸款時都要給予房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證。假如是小產(chǎn)權(quán)二手房，那樣是很難取得成功申請到組合貸的。

二是二手房市場估值低

因?yàn)榉孔訉?shí)際上總面積太小、房子所在位置不太好、樓齡太高原因造成二手房市場估值低，還是很難達(dá)到組成貸款的要求。謹(jǐn)記，借款的前提條件便是您有與借款抵消的質(zhì)押，假如是貸款買房子，大部分走的基本都是抵押房產(chǎn)路線，因此的房產(chǎn)公司估值就很重要了。

針對達(dá)到組成組合貸要求的二手房而言，是怎么辦理組合貸的??？

1、提交申請：貸款人需分別向住宅資金管理中心與銀行各自提出書面申請貸款，同時提交相關(guān)資料。

2、簽署合同：得到公積金個人住房貸款額度以后，借款申請人持個人公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向個人貸款行申請辦理組合貸(個人公積金住房按揭貸款和自營性個人住房貸款)。顧客在收到金融機(jī)構(gòu)允許借款的通知后，需與借款行就個人公積金住房按揭貸款和自營性個人住房貸款各自簽署借款協(xié)議和保證合同。

3、辦理抵押貸款、商業(yè)保險：簽訂合同后，應(yīng)依據(jù)國家和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，辦理抵押、商業(yè)保險及其它必不可少的辦理手續(xù)，預(yù)告登記與保費(fèi)由貸款人壓力，抵押期間保單原件由銀行貸款存放。

4、設(shè)立賬號：采用授權(quán)委托扣減款方法還錢的顧客借款人在行設(shè)立還貸專用存款銀行存折帳戶或借記卡、信用卡賬戶。與此同時，房屋出售人需在借款行設(shè)立儲蓄資金。

5、支用賬款：貸款人在銀行營業(yè)財(cái)務(wù)會計(jì)前臺接待，各自填寫個人公積金住房按揭貸款和自營性個人住房貸款的“貸拷貝到憑據(jù)”，個人貸款行依照借款協(xié)議承諾，將借款可以直接轉(zhuǎn)到貸款人在借款行開辦的銀行賬戶內(nèi)，也將借款一次或分批劃歸房屋出售人開辦的銀行賬戶內(nèi)。

6、按時還貸：貸款人按貸款協(xié)議約定還款協(xié)議和貸款還款方式，按時償還個人公積金住房按揭貸款與銀行自營性住房按揭貸款。

7、貸款結(jié)清：貸款結(jié)清包含提前結(jié)清和普通還清二種。提前結(jié)清就是指貸款到期日(一次性付息類借款)或借款最后一期(分期支付類借款)前結(jié)清貸款；正常的還清所指貸款到期日(一次性付息類)或借款最后一期(分期支付類借款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清借款，貸款人需在償還應(yīng)對各類賬款后，提早向公積金管理部門或(和)借款行明確提出提前結(jié)清申請辦理。

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