上海上海房屋抵押貸款是房屋所有人向銀行、機(jī)構(gòu)或個人申請的抵押貸款，金額由房屋總價值和客戶信用計(jì)算（本產(chǎn)品介紹僅以深圳為準(zhǔn)，其他城市僅供參考）

一 產(chǎn)品分類

銀行產(chǎn)品

①類：房地產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款：

金額在200萬以內(nèi)，資金用途為家庭日常消費(fèi)、數(shù)碼家電購買、子女留學(xué)等日常用途

優(yōu)點(diǎn)：速度快，基本上***快3天就能拿到錢，信息比較少

缺點(diǎn):額度在200萬以內(nèi)，但一般家庭使用綽綽有余

②類：房地產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款：

金額在50萬至5000萬之間，資金用途為，企業(yè)經(jīng)營，如公司擴(kuò)張、設(shè)備采購、廠房擴(kuò)張、采購等，

優(yōu)點(diǎn)：金額大，上海利息低于消費(fèi)貸款。

缺點(diǎn)：貸款周期一般在7天左右，特殊情況下3天也可以支付，但需要使用營業(yè)執(zhí)照，不同銀行對營業(yè)執(zhí)照持有年限有要求

機(jī)構(gòu)或個人

金額一般在實(shí)際交易價格的80%左右按抵押物計(jì)算，用途不限。主要針對信用調(diào)查不好或用途不符合銀行要求的客戶。一般周期約為6個月或1年，短期周轉(zhuǎn)

優(yōu)點(diǎn)：額度不限，征信要求不高，***當(dāng)天很快就能拿到錢，

缺點(diǎn)：上海利息高，周期短，

二（抵押額度及房產(chǎn)類型）

市場上可以正常交易的房屋可以作為抵押品、住宅社區(qū)、街道商店、網(wǎng)格商店、商業(yè)和住宅公寓、辦公樓、別墅、工廠，可以處理，不同類型的房屋對應(yīng)的金額也不同，

貸款額度根據(jù)貸款單位的不同比例不同，①銀行有內(nèi)部評估系統(tǒng)。②機(jī)構(gòu)第三方評估，③個人抵押查詢社區(qū)成交價格，

住宅小區(qū):100%

沿街商鋪：60%：

商住公寓:70%:

寫字樓：60%：

企業(yè)廠:60%:

以上為可行的抵押金額，具體金額根據(jù)綜合情況確定，

三 抵押定義

房子只有一個債權(quán)人(債權(quán)人可以是銀行、機(jī)構(gòu)或個人)

抵押二抵:房子還在抵押中，不還抵押直接抵押(可以選擇銀行、機(jī)構(gòu)或個人)

抵押二抵:房屋已抵押，再抵押增額(常見 機(jī)構(gòu)或個人)

四 抵押常識

正常抵押：房產(chǎn)證滿三個月，營業(yè)執(zhí)照滿三個月。

新抵押:房產(chǎn)證或營業(yè)執(zhí)照不到三個月

雙新抵押:房產(chǎn)證不滿三個月，營業(yè)執(zhí)照不滿三個月。

婚前抵押:獨(dú)有房屋，婚前獨(dú)有全款房或婚后繼承獨(dú)有全款房(以結(jié)婚證時間為準(zhǔn))

雙簽抵押:婚后雙簽

老人房:65歲以上(銀行需子女簽字)

兒童房:18歲以下(機(jī)構(gòu)或個人)

五(禁止抵押的房屋)

①公益用房

②小產(chǎn)權(quán)房

③經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年

④違章建筑

⑤拆遷范圍內(nèi)的房屋

⑥權(quán)屬有爭議的房子

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