上海房屋抵押銀行貸款需要一系列操作流程，只需根據(jù)銀行的要求而言，一般也要一個月多的時間，由于銀行在每一個環(huán)節(jié)都是有審批的時長需要等，因此心急吃不了熱豆腐，大家有什么融資需求時，一定要提前安排好噢。下列便是大概操作流程可以供大家參考：

第一步：銀行面審

去銀行面審時，應(yīng)該根據(jù)銀行的需求攜帶對應(yīng)的材料，一般材料都要提前準備正本：借款人及抵押人（房產(chǎn)證擁有名稱房屋產(chǎn)權(quán)人都需要在場）夫妻兩人身份證件、結(jié)婚證書（離婚證書、離婚協(xié)議書）、戶口簿、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及營業(yè)執(zhí)照副本、規(guī)章，租賃協(xié)議，稅收申報材料近一年（需有稅務(wù)章）或是社保繳納記錄近六個月、抵押物產(chǎn)豐富證，其他房產(chǎn)房產(chǎn)證，機動車行駛證，市值單（若是有）做財產(chǎn)用。（ 之上材料原件和復(fù)印件都需帶）。需要準備好公司章、私章、近期六個月企業(yè)銀行銀行流水，本人銀行銀行流水。

第二步：銀行入戶

銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理都會要求你給予抵押物住址與公司通信地址，并和你預(yù)定好時機去你家和公司進行了現(xiàn)場照相紀錄。

第三步：填補材料

一般在面審時，大家很多人都會丟三落四，可能遺漏這一材料或遺漏那一個材料，此刻銀行是給你機遇把以前未交的材料補足。

第四步：簽署合同

才是最關(guān)鍵的一步，去銀行簽署正規(guī)的借款協(xié)議，只需帶上身份證件、公司章、私章就行了。簽訂合同時可能需要你簽許多份合同書，但很快的。

第五步：房地產(chǎn)抵押

銀行的抵押老師可以提前通知你來房地產(chǎn)買賣中心的時間也，去辦抵押備案，房產(chǎn)證有名稱的人都會去房地產(chǎn)買賣中心簽名，不便來的人需要提供委托證明材料文檔。

第六步：出他證

辦理完房地產(chǎn)抵押后，一般等五個工作中日上下，房地產(chǎn)買賣中心能出房屋他項權(quán)證，這一銀行抵押老師可以一個人去拿。

第七步：下款

直到房屋他項權(quán)證進到銀行系統(tǒng)后，停個一天或幾日銀行便會短信通知你已經(jīng)下款啦，到此步驟實際操作完畢。

之上七個流程是大概操作流程，每個銀行的審查機制不一樣，很有可能上海房屋抵押的操作流程實際操作也會有一定的進出，這也給大伙兒普及一下專業(yè)知識，如果你們有貸款條件，一定要找專業(yè)中介服務(wù)，防止踩雷噢。

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