買(mǎi)房是一件需要認(rèn)真對(duì)待的事情，尤其是對(duì)于許多第一次貸款買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō)，因?yàn)樗麄円郧皼](méi)有買(mǎi)房的經(jīng)驗(yàn)，他們不了解抵押貸款市場(chǎng)的潛規(guī)則，可能會(huì)陷入陷阱。近年來(lái)，大多數(shù)購(gòu)房者都非常非理性。

現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不斷收緊，高房?jī)r(jià)也停止上漲，買(mǎi)家也逐漸回歸平靜，所以很多人都在糾結(jié)是否可以買(mǎi)房。

最近聽(tīng)說(shuō)明年有四種房子可能賣(mài)不出去，房貸也可能賣(mài)不出去。

一、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋

這種房子不僅不能賣(mài)，還不能辦理抵押貸款。

二、小產(chǎn)權(quán)房

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，賣(mài)不出去，抵押貸款也不行。

三、房屋年齡達(dá)到一定年限后的房屋

當(dāng)房子超過(guò)20年時(shí)，很難申請(qǐng)貸款，因?yàn)榉孔右呀?jīng)老化，不太堅(jiān)固，銀行不愿意接受這樣的房子申請(qǐng)貸款。

四、商住房

可以說(shuō)，住宅不是住宅，商業(yè)不是商業(yè)，在銷售時(shí)可能不太受歡迎，商業(yè)住房不能處理上海上海公積金貸款，只能是商業(yè)貸款。

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