一般來說，許多家庭會(huì)有資本周轉(zhuǎn)困難，此時(shí)如果家庭有財(cái)產(chǎn)，那么處理住房抵押貸款是一種解決方案。有些人在處理住房抵押貸款時(shí)，由于沒有事先了解具體的審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，所以造成了很多麻煩。接下來，小邊告訴您深圳南山區(qū)住房抵押貸款該怎么辦？很多人還不知道？

1.選擇貸款機(jī)構(gòu)

如果你想在深圳南山區(qū)申請(qǐng)住房抵押貸款，你應(yīng)該首先選擇一個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)。雖然銀行貸款上海利率低，安全可靠，但其審批速度和貸款要求一直是一個(gè)嚴(yán)重的傷害。雖然私人貸款上海利率高，但審計(jì)要求低，處理速度快。因此，選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款過程中的一個(gè)關(guān)鍵步驟。

2.寫申請(qǐng)?zhí)峤徊牧?/p>

選擇機(jī)構(gòu)后，可以帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料提交申請(qǐng)。

借款人需準(zhǔn)備：借款人及其配偶的有效身份證、戶口簿、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款使用證明或聲明、抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

銀行進(jìn)行初步審計(jì)。在這個(gè)階段，我們基本上什么都沒有。貸款將對(duì)我們之前提交的基本材料進(jìn)行初步審查，以滿足他們的要求。

4、評(píng)估

一般貸款機(jī)構(gòu)，特別是銀行，需要到指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估時(shí)，將收取評(píng)估費(fèi)，一般約為千分之三至千分之五。差額定率累進(jìn)收費(fèi)（即根據(jù)被評(píng)估房地產(chǎn)賬面原值的大小劃分收費(fèi)等級(jí)，收費(fèi)等級(jí)計(jì)算，各等級(jí)加評(píng)估總收費(fèi)），不同家庭的收費(fèi)不一定相同，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。

5.審批貸款，簽訂合同

貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次審查，批準(zhǔn)后將與您溝通貸款金額、上海利率、期限、還款方式等問題。溝通后，您可以簽訂合同。

合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價(jià)值的1%左右，不超過1%。

6.深圳南山區(qū)抵押登記

抵押登記由房屋所在地房屋管理局辦理。準(zhǔn)備的材料包括：申請(qǐng)人身份證明和婚姻狀況證明；房屋登記申請(qǐng)；房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證（共有房屋還必須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同；其他必要材料；購買保險(xiǎn)。

一些銀行會(huì)要求借款人購買抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的第一受益人是銀行，承保金額和日期不得為抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，自己掏錢買保險(xiǎn)。

7、放款

最后是等貸款。

在實(shí)踐中，有些人認(rèn)為他們的房子位置好，市場(chǎng)價(jià)格高，他們肯定可以從銀行申請(qǐng)住房抵押貸款銀行貸款。事實(shí)上，事實(shí)并非如此，買家應(yīng)該清楚，并不是所有的房子都可以用來做住房抵押貸款銀行貸款。申請(qǐng)人應(yīng)有備用房屋，并提供還款來源和貸款用途，如個(gè)人流量、發(fā)票等，必須注明。

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