房子是能夠抵押物的在抵押貸款以后就能獲得有關(guān)的借款的，如果房子已經(jīng)抵押期間，突然冒出別人想要買這套房子的，能夠跟對方商議清晰簽署合同。那樣抵債的房子可以辦過戶嗎，國祥金服我早已匯總了以下幾個具體內(nèi)容以供參考做法律法規(guī)參照。

一、抵債的房子可以辦過戶嗎

樓盤早已辦理備案

若該套抵債房早就在房屋交易主管部門辦理備案了，那么就需要等房子辦好房產(chǎn)證后，走二手房交易過戶辦理手續(xù)，這樣的事情相對性非常簡單，安全系數(shù)非常高。需要注意，這類情況，售房合同應(yīng)當(dāng)與債務(wù)人簽署。

樓盤還沒有備案

若該套抵債房還沒有備案，盡管抵債房由房地產(chǎn)商押給了債務(wù)企業(yè)一方，但房子的產(chǎn)權(quán)年限仍是房地產(chǎn)商。為此顧客要選購抵債房，就必須要與開發(fā)商簽購房合同，而和債務(wù)企業(yè)簽署的買房合同是毫無意義的。這到底分這兩種情況。

二、房地產(chǎn)過戶提前準(zhǔn)備材料

(1)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移備案申請表格;

(2)申請者身份證件;

賣家需要的資料：身份證戶口本及身份證掃描件一份。假如是已經(jīng)結(jié)婚的話要結(jié)婚證書原件和復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;假如夫妻兩人有一人沒法在場得話，必須先寫份授權(quán)委托書前去公平局公證，戶口簿原件和復(fù)印件一份。

買家需要的資料：身份證戶口本及身份證掃描件一份、戶口簿原件和復(fù)印件，假如是單身的話，需要民政局開單身證明。

(3)房地產(chǎn)業(yè)支配權(quán)資格證書;

(4)關(guān)于行政單位行政部門認(rèn)定書，房地產(chǎn)業(yè)買賣合同書，(按照規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)業(yè)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)業(yè)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)業(yè)傳承證明材料，或房產(chǎn)互換合同書，或房產(chǎn)切分合同書;

(5)已設(shè)置質(zhì)押權(quán)的，應(yīng)提交質(zhì)權(quán)人允許書面文檔;

(6)法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)移應(yīng)提交實施的裁決書、判決書、民事調(diào)解書和幫助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)年限單位允許轉(zhuǎn)移的審批文件;

(8)行政部門劃轉(zhuǎn)、減少土地價格新土地，應(yīng)提交主管機(jī)構(gòu)的審批文件和結(jié)清地價款證實;

(9)以招標(biāo)會、競拍、掛牌上市形式獲取房地產(chǎn)行業(yè)的，應(yīng)提交招標(biāo)確認(rèn)單、競拍成交確認(rèn)書、土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，結(jié)清地價款證實;

(10)歸屬于政府部門非營利商品房應(yīng)提交有關(guān)主管機(jī)構(gòu)的審批;

(11)房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)共有人允許轉(zhuǎn)移的意向書;

(13)回收或合拼公司的，應(yīng)提交相關(guān)部門的審批文件;

(14)國企中間或其他組織間的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)拔的，

應(yīng)提交相關(guān)部門的審批文件;

(15)法律法規(guī)、政策法規(guī)、規(guī)章制度及行政規(guī)章所規(guī)定的其他資料。

房子質(zhì)押的情形下自然就是可以辦過戶相關(guān)手續(xù)，但凡是該套房子屬于正規(guī)房子就可以了，可是申請辦理過戶一定要把所有的如今所有還款結(jié)束之后才能申請辦理進(jìn)行。以上就是關(guān)于小編為大家整理的回應(yīng)，若有其他要求熱烈歡迎到國祥金服做有關(guān)的法律咨詢服務(wù)。

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