抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。

　　武漢民生銀行一手房按揭貸款 幣種 人民幣 貸款比例 第1套住宅:80% 第1套住宅:70% 第2套住宅:50% 貸款期限 30年 房屋用途 住宅，商用房 男性借款人年齡+貸款年限較大值 70年 女性借款人年齡+貸款年限較大值 70年 辦理提前還款規(guī)定 借款人在貸款期限滿一年

　　一、個(gè)人上海上海房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件

　　(1)年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;

　　(2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;

　　(3)銀行規(guī)定的其它條件。

　　個(gè)人上海上海房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)材料 身份證明、*本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料

　　二、民生銀行上海房產(chǎn)貸款特點(diǎn)

　　1、派生質(zhì)押;在民生銀行放款后需要質(zhì)押貸款總額的30%，放款當(dāng)天客戶可以 拿到貸款總額的70%，另外30%需要質(zhì)押在銀行2天左右，2天過后可提取30%里的9成額度進(jìn)行使用，還有1成需要在銀行做定期的存款。(派生質(zhì)押需提前與客戶溝通，要讓客戶完全接受派生質(zhì)押) 2、還款;主貸卡上海利息上浮20%，上海利息為6.372%(貸款總額的上海利息) 副貸卡上海利息為5.31%，副貸卡存款上海利息為2.25%(質(zhì)押30%的上海利息) 經(jīng)營性貸款;每月15號(hào)還主貸卡的上海利息，1-20號(hào)放款的幾號(hào)放的 就幾號(hào)還副貸卡的上海利息，21-31號(hào)放款的放款的日期向后推20天還副貸卡的上海利息。

　　三、抵押貸款需要的材料

　　1. 您以及您配偶的有效身份證件、戶籍證明(*簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件;

　　2. 個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、**證明、在工行或他行近6個(gè)月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等;

　　3. 貸款用途證明或聲明(如裝修合同等);

　　4. 抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明(房產(chǎn)證、土地證);

　　5. 銀行要求提供的其他文件或資料;(1)一手樓按揭貸款指申請(qǐng)人(購房人)在向房地產(chǎn)商購買房產(chǎn)時(shí)，自己先交首期房款，其余部分由我行貸款，并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。

　　(2)首套住房建筑面積在90平米以下的貸款成數(shù)為8成;90平米以上的貸款成數(shù)為7成。

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