很多人說買房子是一件非常麻煩和非常困難的事情，首先看房子選擇花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，購買程序也需要提高警惕，問題，害怕意外被欺騙，事實(shí)上，有更麻煩的事情，買家決定買房子，首先買家應(yīng)該做的是購買能力評(píng)估，今天小化妝，評(píng)估購買能力主要看什么？你都知道嗎？

1.檢查個(gè)人信用信息

購房能力不僅針對(duì)購房資金，對(duì)于需要貸款買房的朋友來說，能否成功申請(qǐng)銀行貸款至關(guān)重要。如果銀行貸款申請(qǐng)被拒絕，幾乎不可能全額買房。在影響銀行貸款的因素中，個(gè)人信用調(diào)查非常重要，所以在買房之前，你需要確認(rèn)信用記錄是否有問題。信用調(diào)查主要指信用卡和貸款。如果情況嚴(yán)重，銀行可能會(huì)拒絕貸款申請(qǐng)。

2.計(jì)算可用資金

在確定他們的信用調(diào)查沒有問題后，買家可以正式開始計(jì)劃他們手中的資金。一般來說，買房子不僅是一個(gè)人的事，而且是一個(gè)家庭一起買的房子，所以買家需要計(jì)算的是家庭活動(dòng)資金。計(jì)算活動(dòng)資金的主要功能是幫助您確定當(dāng)前資金的所有儲(chǔ)備和每月可用于購房的金額。所謂活動(dòng)資金=家庭月收入-日常開支-預(yù)留資金（用于醫(yī)療、保險(xiǎn)等）。

3.確定首付比例

如果你買房子，不同的城市有不同的首付規(guī)定，每個(gè)人的情況都不一樣，首付比例也不一樣。雖然大家都知道買第一套新房的首付比例可以低至20%，但實(shí)際買房需要支付的費(fèi)用并不一定。如果在限購城市買第一套房，一般需要準(zhǔn)備35%以上的首付。如果買第二套房，首付比例會(huì)更高。

4.評(píng)估養(yǎng)房能力

貸款買房時(shí)，買家不能用手中的所有資金支付首付，因?yàn)橘I房除了首付還會(huì)產(chǎn)生一些其他費(fèi)用，如契稅、房屋維修基金等，這些都應(yīng)該保留好。此外，我們還應(yīng)該考慮買房后的住房費(fèi)用。我們應(yīng)該考慮每個(gè)社區(qū)的不同規(guī)定，包括物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)。這些生活成本實(shí)際上增加了房子對(duì)我們的負(fù)擔(dān)。

有些朋友有買房的想法，沒有買房能力評(píng)估去看房子，但因?yàn)椴恢蕾I房子的承受能力，也不知道選擇什么樣的房子，以上是關(guān)于評(píng)估買房能力主要看什么介紹，希望小化妝能幫助你。

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