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經營性財產抵押貸款是指平安銀行向企業(yè)發(fā)放的以其經營性財產為抵押，以財產經營收入為主要還款來源的貸款。
經營性物業(yè)主要是指已竣工驗收并投入經營、經營管理規(guī)范、經營利潤穩(wěn)定、經營現金流充足、綜合收入好的辦公用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房，主要包括辦公樓、商場、商鋪、綜合商業(yè)設施等物業(yè)形式。
經營性財產的經營收入是指業(yè)主經營財產取得的全部收入，包括但不限于：財產租金、廣告租金、展覽費、管理費、租金保證金、入場費等。
擁有商品房（如辦公樓、購物中心、商店、綜合商業(yè)設施等）的完整產權，持有合法有效的房地產產權證書，商品房已投入商業(yè)經營，商品房具有獨立處置權，可申請平安銀行商業(yè)物業(yè)抵押貸款。
客戶向平安銀行申請經營性物業(yè)抵押貸款并提交申請材料；
2.平安銀行進行盡職調查審批；
3.審核通過后，平安銀行與申請人簽訂合同，辦理經營性物業(yè)抵押登記和應收賬款質押登記手續(xù)；
4.平安銀行發(fā)放貸款，封閉監(jiān)管物業(yè)經營收支；
5.客戶按約定向平安銀行償還貸款。
1.在平安銀行開立基本賬戶或一般賬戶，有貸款證明(卡)，無不良信用記錄；
2.平安銀行信用評級BB原則上，資產負債率不超過70%；
3.申請企業(yè)經營財務狀況良好，有償還本息的能力；
4.申請企業(yè)擁有經營性物業(yè)的全部產權，持有合法有效的土地使用權證和房地產所有權證；取得土地使用權證的方式為國有土地出讓；
5.申請企業(yè)董事會或有權決策機構同意將其經營性財產作為貸款抵押品；
6、書面承諾物業(yè)經營所產生的資金結算、代收代付等中間業(yè)務在平安銀行辦理，接受平安銀行對物業(yè)經營收入、支出款項的監(jiān)管。
1.貸款使用靈活
經營性房地產抵押貸款解決了房地產上海企業(yè)貸款使用監(jiān)管困難的問題，對于自建房地產，可用于更換債務資金和超過項目資本比例，即更換屬于房地產企業(yè)自有資金，銀行對企業(yè)自有資金使用監(jiān)管可適當減少。
2、貸款期限長
普通抵押貸款，貸款期限一般為1年，企業(yè)面臨還款壓力，商業(yè)物業(yè)抵押貸款，貸款期限可達10年，企業(yè)可獲得長期穩(wěn)定的資金。
3.靈活還款，降低企業(yè)財務管理費用
還款計劃可根據企業(yè)資金安排和經營性物業(yè)現金流情況合理安排。經營性物業(yè)抵押貸款的還款來源是經營性物業(yè)穩(wěn)定的現金流。物業(yè)的所有租金都監(jiān)管到相應的銀行，既保證了貸款的按時還款，又節(jié)省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，最大限度地減輕了企業(yè)的還款壓力。
4.操作簡單，解決企業(yè)融資難問題
商業(yè)物業(yè)抵押貸款操作簡單，商業(yè)物業(yè)抵押貸款主要關注抵押品的價值和貸款期間的現金流，只要滿足這兩個條件（即貸款第一還款來源和第二還款來源）商業(yè)物業(yè)可以經營商業(yè)物業(yè)抵押貸款業(yè)務，企業(yè)可以輕松獲得銀行貸款。
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