從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的貸款。房地產(chǎn)企業(yè)貸款適用于經(jīng)國家房地產(chǎn)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)，在工商銀行登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，由行業(yè)主管部門頒發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書可用于支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住房開發(fā)、商業(yè)住房開發(fā)、房地產(chǎn)土地開發(fā)配套設(shè)施建設(shè)所需的資金。

1、申請(qǐng)土地儲(chǔ)備貸款

2、申請(qǐng)住房開發(fā)貸款

向市場出售房屋的經(jīng)濟(jì)建設(shè)

3、申請(qǐng)商用房開發(fā)貸款

賣給市場的

1、政策性

對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要意義，也容易產(chǎn)生投機(jī)性產(chǎn)業(yè)。無論是刺激經(jīng)濟(jì)增長還是防止經(jīng)濟(jì)過熱，房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管一直是各國整體經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)。鑒于房地產(chǎn)貸款的重要性，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理部門規(guī)定了銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款的利率、期限自有資金的比例、開發(fā)項(xiàng)目的條件和保障方式，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況不時(shí)調(diào)整。

2、區(qū)域性

固定房地產(chǎn)的位置決定了房地產(chǎn)市場的區(qū)域性。不同地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和供需差異巨大。因此，銀行需要對(duì)不同地區(qū)實(shí)施不同的房地產(chǎn)貸款投放和貸款組合控制，并要求不同的自有資金比例和抵押率。

3、非流動(dòng)性

禁止發(fā)放房地產(chǎn)流動(dòng)資金貸款。

外商投資企業(yè)，需提交合資企業(yè)或合作企業(yè)的合同、章程；合同、章程及批準(zhǔn)證書；

投資企業(yè)和外商投資企業(yè)董事會(huì)關(guān)于申請(qǐng)貸款的決議(由法定人數(shù)的成員簽字)和貸款授權(quán)書；

申請(qǐng)土地儲(chǔ)備貸款需滿足以下條件

通過統(tǒng)一的土地儲(chǔ)備管理制度，可以實(shí)現(xiàn)土地一級(jí)市場的壟斷和管理；土地收購、儲(chǔ)備、出讓、房地產(chǎn)評(píng)估等行業(yè)相對(duì)規(guī)范；

土地收購、儲(chǔ)備、出讓等經(jīng)營活動(dòng)符合國家和地方法律法規(guī)，工作規(guī)章制度和財(cái)務(wù)管理制度相對(duì)完善；

有一定比例的資金，有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，可以從土地轉(zhuǎn)讓收益中提取一定比例的保留收益，也可以通過其他方式補(bǔ)充資本；

基本收購、征用、儲(chǔ)備土地利用總體規(guī)劃和年度利用計(jì)劃已明確。

當(dāng)?shù)厝?/p>

貸款必須與申請(qǐng)的具體土地相對(duì)應(yīng)。土地儲(chǔ)備貸款應(yīng)當(dāng)實(shí)行抵押擔(dān)保等必要的擔(dān)保方式。貸款金額不得超過收購?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%，最長期限不得超過2年；

開戶、存款、結(jié)算業(yè)務(wù)。

申請(qǐng)住房或商用房開發(fā)貸款需滿足以下條件

經(jīng)國家房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，在工商行政機(jī)關(guān)注冊(cè)，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，通過年檢，取得行業(yè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書

當(dāng)?shù)厝?/p>

國家貸款使用符合政策及相關(guān)法規(guī)；

營地管理機(jī)構(gòu)健全，領(lǐng)導(dǎo)班子合格，經(jīng)營管理制度嚴(yán)格；

經(jīng)營、財(cái)務(wù)、

銀行，需要在中國開立存款賬戶，并辦理一定數(shù)量的存款和結(jié)算業(yè)務(wù)；

項(xiàng)目文件齊全、完整、真實(shí)、有效，取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金和土地使用權(quán)終止時(shí)間不得早于貸款期限；

項(xiàng)目與實(shí)際功能規(guī)劃用途一致，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌龅男枨螅?/p>

工程總預(yù)算1開發(fā)的工程、施工計(jì)劃符合國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，工程預(yù)投資可滿足通貨膨脹、不可預(yù)測(cè)等因素需要；

自有資金的項(xiàng)目（指所有權(quán)）應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目總投資的35%，并在銀行貸款到位前投資項(xiàng)目建設(shè)

向中國銀行及各級(jí)分支機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)；

銀行認(rèn)證2，提供中國銀行全額擔(dān)保（包括擔(dān)保、抵押、質(zhì)押方式）；

經(jīng)中國銀行公司業(yè)務(wù)部門初審合格后方可受理；

銀行、當(dāng)?shù)刂袊尽?/p>

條款通過后，雙方可就貸款合同、抵押合同、擔(dān)保合同達(dá)成協(xié)議，簽訂合同；

完成后，您可以提出上述程序提款申請(qǐng)；中國銀行將按時(shí)將貸款資金存入賬戶。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款、商業(yè)住房開發(fā)貸款、其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款、住房工程貸款利率均為中國人民銀行公布的貸款利率；貨幣住房開發(fā)貸款、商業(yè)住房開發(fā)貸款等開發(fā)貸款利率均為中國銀行公布的外匯貸款利率。

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