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“二抵貸”天下無敵！

江蘇房屋貸款并沒有結(jié)清，能夠抵押嗎？

杭州市：“能夠！”

而之前廣州地區(qū)的好幾家商業(yè)服務(wù)銀行也被扒能夠“二抵貸”業(yè)務(wù)流程，南京市也是有銀行確定能做。

所謂“二抵貸”，是指將還沒結(jié)清按揭貸款房屋，再一次拿來抵押，一般可以貸出額度是房子的成交價乘于一個折扣優(yōu)惠，再減掉剩下未還清的按揭貸款額度，折扣優(yōu)惠基本上就是住房7折、商業(yè)服務(wù)5折。

某銀行相關(guān)工作人員表露，住房貸款和二次抵押并不一定在同一家銀行，能夠跨行轉(zhuǎn)賬申請辦理。

預(yù)估江蘇利率將在年化6%的前提下再上漲10%-20%，能夠貸5-10年。

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如何看待“二抵貸”？

有關(guān)“二抵貸”，褒貶不一。

前些年，在房子價格飛漲的時期，也有不少買房者根據(jù)“房抵貸”湊資產(chǎn)，再投入市場購房，那些被抵押房產(chǎn)中也有一部分房地產(chǎn)屬于二次抵押的。

業(yè)內(nèi)人士認為，“二抵貸”業(yè)務(wù)流程本身就是合規(guī)，關(guān)鍵問題取決于“二抵貸”資金假如流入樓市，這是屬于變向杠桿炒股，是違反規(guī)定狀況，都是管控明文禁止的。

可是，“二抵貸”廣泛信用額度不太高，程序流程不便，江蘇利率非常高；最主要的是，申請辦理“二抵貸”得人，是否會把這一大筆錢資金投入樓市，變向投資房產(chǎn)？

某資產(chǎn)管理有限公司首席總裁覺得，銀行會對外開放“二抵貸”，顯而易見是對于市場上有一個基礎(chǔ)分辨，那便是總體房價穩(wěn)定。

現(xiàn)在還能申請辦理“二抵貸”房產(chǎn)，幾乎都通過一輪升值了，針對銀行而言風(fēng)險性就小許多。除此之外，現(xiàn)如今房子價格穩(wěn)定，炒房的盈利已不高，因此“二抵貸”放寬，都不會有很多的資金凈流入樓市。

著名房地產(chǎn)權(quán)威專家嚴躍進提議，資產(chǎn)在三個月或是六個月以內(nèi)不可以注入樓市，一旦發(fā)現(xiàn)（資金凈流入樓市），將相對應(yīng)借款者或買房者劃歸信用黑名單。

盡管此次杭州市好幾家銀行發(fā)布此項業(yè)務(wù)流程時提及不可違反規(guī)定注入樓市，但實際上該類狀況現(xiàn)階段還是處于監(jiān)管灰色地帶。

尤其是二次抵押在各個銀行中間還可以進行，這也就意味著門坎變低、受眾群體范圍更廣，針對資金流入嚴格監(jiān)管工作壓力會更大。

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“二抵貸”露頭

樓市確實穩(wěn)了沒有？

值得關(guān)注的是，近日銀監(jiān)會政策研究室公布《中國銀監(jiān)會政策研究室關(guān)于做好2023年銀行組織房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程專項整治工作的通知》，準備在32個城市進行銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程專項整治工作中。

此次房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程專項整治包含：

深圳市、天津市、石家莊市、秦皇島市、呼和浩特市、沈陽市、長春市、深圳市、南京市、蘇州市、無錫市、徐州市、杭州市、合肥市、福州市、濟南市、鄭州市、洛陽市、武漢市、武漢、深圳市、廣州市、重慶市、深圳市、貴陽市、昆明市、云南大理、西安市、寧波市、廈門市、青島市、深圳市等32個城市。

可就在2023-09-14 （8月9日），銀保監(jiān)會官網(wǎng)公布中信銀行銀行的處罰通報。因信貸資金違法注入房地產(chǎn)等13個違反規(guī)定事宜，中信銀行銀行遭高額處罰2190萬。

有關(guān)要求，各銀監(jiān)局可以根據(jù)關(guān)鍵城市的具體情況，自主研究確定檢查的實際銀行組織。與此同時，每城被查驗銀行總數(shù)不得少于3家。

為了保持樓市穩(wěn)定，看起來更嚴厲的管控就要來了！

二貸行業(yè)在2023-2017年一直普遍存在，二貸出去錢非常明顯又回歸樓市。這類業(yè)務(wù)流程從理論上來說能夠?qū)崿F(xiàn)左腳右腳互踩，隨后升入外太空?？墒?，信貸擴張最大的一個牽制是來自于住戶現(xiàn)金流量，而住戶現(xiàn)金流量又受限于就業(yè)公司盈利。那樣，現(xiàn)今初始條件非常清晰了，最后的結(jié)果是沒什么用處。

（文章正文：新浪新聞）

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