抵押貸款已經(jīng)成為了一種比較常見的貸款產(chǎn)品了，隨著越來越多人購買了房產(chǎn)、車子等可以作為抵押物的資產(chǎn)，以后抵押貸款還會更加普遍。在深圳，抵押貸款是頗受歡迎的，不過很多沒有接觸過抵押貸款的人對于它并不熟悉，2023-12-16 我們就來了解一下關(guān)于抵押貸款的一些常識， 深圳抵押貸款的11個常識為您整理好了，趕緊看看吧!

　　深圳抵押貸款的11個常識：

　　1、 抵押貸款是借款人向公司借款時，愿以自有或第三人財產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關(guān)費用。

　　2、 辦理抵押貸款遵照國家有關(guān)規(guī)定，在平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。

　　3、 抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資產(chǎn)(如房屋和其它地上建筑物、交通運輸工具、機(jī)器設(shè)備);可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財產(chǎn)。

　　以享受國家優(yōu)惠政策購買的江蘇房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限;有經(jīng)營期限的企業(yè)法人以其江蘇房屋抵押期限不得超過其經(jīng)營期限; 深圳抵押貸款

　　以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的應(yīng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。

　　4、抵押人應(yīng)提供的資料：

　　(1)抵押人同意抵押的書面申請及相關(guān)證明;

　　(2)抵押人的資格證明;

　　(3)對抵押物享有所有權(quán)(或處分權(quán))的證明;

　　(4)抵押物基本狀況;

　　(5)其它有關(guān)資料。

　　5、抵押率：按抵押物現(xiàn)值最高不超過70%。

　　6、 抵押物依法向其相關(guān)部門進(jìn)行登記：

　　以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記;

　　以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進(jìn)行登記;

　　以機(jī)器設(shè)備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進(jìn)行登記;

　　不屬于上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續(xù)。

　　以上抵押物在有關(guān)部門登記的同時，原則上要進(jìn)行資產(chǎn)評估并出具證明手續(xù)，便于合理合法辦理抵押貸款。

　　7、抵押物的保管：抵押物原則上由抵押人進(jìn)行妥善保管并及時維護(hù)保養(yǎng)，保持完好無損并隨時接受本公司檢查，一切費用由借款人承擔(dān)。抵押物在抵押期內(nèi)，抵押人不得拆遷、出租、轉(zhuǎn)讓或再抵押。

　　8、 抵押物的保險：

　　抵押物作為貸款保證，原則上要求借款人辦理抵押物保險，保單上應(yīng)注明貸款公司為第一受益人，保險費用由抵押人承擔(dān)。

　　9、 借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息后，辦理抵押物撤銷登記手續(xù)，抵押貸款合同終止。

　　10、出現(xiàn)下列情況之一者，公司有權(quán)處理抵押物：

　　(1)借款合同期滿，借款人惡意逃廢債務(wù)的;

　　(2)借款合同期滿，借款人無力償還貸款本息的;

　　(3)借款人死亡或失蹤，其法定繼承人拒絕償還貸款本息的。

　　11、 抵押物處理所得款項，先支付相關(guān)費用后再償還貸款本息。如所得款項不足，公司有權(quán)追索，直至全部清收。

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