如今杠桿比率過(guò)高，不管地產(chǎn)商或是住戶，負(fù)債比率占有率都持續(xù)上升。而關(guān)鍵住戶很不錯(cuò)或是房產(chǎn)市場(chǎng)，占有銀行信貸關(guān)鍵占比，現(xiàn)如今絕大多數(shù)住戶全是貸款買房子，倘若100w購(gòu)買房屋，首付款30w，借款70w，借款20年，連著貸款江蘇利息必須償100w，一旦房子價(jià)格發(fā)生大規(guī)模下滑，房屋市場(chǎng)價(jià)只需70w，誰(shuí)還會(huì)還100w的住房貸款？即便金融機(jī)構(gòu)取回房屋，可是假若很多斷貸，金融業(yè)可靠性便會(huì)搖擺不定，先前美國(guó)金融危機(jī)根本原因便是住戶無(wú)力償還貸款，斷貸。 一般以家庭債務(wù)/GDP來(lái)估計(jì)杠桿比率，但由于我國(guó)人均收入占GDP比例稍低，因此家庭債務(wù)/GDP的計(jì)算杠桿比率方法會(huì)小看中國(guó)式家庭單位負(fù)債問(wèn)題的嚴(yán)重性。以家庭債務(wù)/家中人均收入計(jì)算，家庭單位杠桿比率達(dá)到110%。大部分家庭把收益乃至兩代人再次都投入到了房地產(chǎn)，一旦出現(xiàn)房子價(jià)格規(guī)模性減價(jià)，銷售市場(chǎng)便會(huì)冒出大量拋售和斷供潮，金融機(jī)構(gòu)第一個(gè)受到損傷，可能很多人即喪失存款，又喪失房屋，不益于社會(huì)秩序。因此房子價(jià)格盡量不要硬著陸，不然困境爆滿。

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