絕大多數(shù)的新聞報道就說是杭州市某幾個金融機構(gòu)，卻并未實際強調(diào)是哪些銀行。照理說，貸款中介公司都是在的宣傳物品，也銀行是期待的宣傳，為什么沒一家新聞?wù)f是哪一家銀行呢? 怎么是貸款中介公司朋友圈被顯現(xiàn)出來，變成新聞報道呢？這類產(chǎn)品難道不應(yīng)該是通過銀行首先宣傳策劃嗎？ 通過對上面2個疑問的解讀，我惡意揣摩了一下，得出了二點推斷： 做二抵銀行的并不想讓讓管控了解自己在家做二抵，僅僅通過中介的途徑來進行推廣。 杭州的金融機構(gòu)或許并沒二抵業(yè)務(wù)流程，僅僅化身貸款中介公司的房產(chǎn)中介在向普通百姓宣傳策劃房子價格挺立。 往往得到以上2個推斷根本原因是我根據(jù)二抵業(yè)務(wù)流程的一些剖析。 一、高危 二抵業(yè)務(wù)流程是把早已抵押物的的房產(chǎn)相對剩余價值開展質(zhì)押，實際能貸額度上限為，房屋評估價值乘于一定比例減掉顧客剩余貸款額。貸款人欠錢不還，拍賣房產(chǎn)，優(yōu)先選擇還款第一抵押物的金融機構(gòu)，再度還款二次抵押銀行的。這種運營模式主要有2個安全風(fēng)險： 未來房產(chǎn)拍賣時，假如房子價格有一定的下挫或是供不應(yīng)求，造成拍賣價格不太高，應(yīng)該沒有充足的資金還款給接納二次抵押銀行的。 有些客戶準時償還第一抵押物的金融機構(gòu)，不還錢二次抵押銀行的，房產(chǎn)拍賣所產(chǎn)生的糾紛案件也有可能令接納二次抵押銀行的難以招架。 就是根據(jù)這種安全風(fēng)險，現(xiàn)在銀行針對二抵業(yè)務(wù)流程是很謹慎的，較多只不過是接納在行內(nèi)質(zhì)押房產(chǎn)開展二次抵押。 二、強監(jiān)管 包商銀行、恒豐銀行、錦州銀行陸續(xù)曝出這樣那樣的難題，金融體系的違約率也不斷上升。現(xiàn)階段的商業(yè)銀行可能不是最難的時候，反而是深受管控關(guān)心的情況下。守著他今日頭條的財經(jīng)頻道直播，幾乎天天能看見，監(jiān)管部門向銀行中的罰款單。 7月5日，工行、農(nóng)行、民生銀行等許多大商業(yè)銀行因“房屋按揭貸款管理不到位”接到20-50萬元罰款單。8月9日，廣發(fā)行深圳分行因“本人綜合性消費貸資產(chǎn)、信用卡消費資產(chǎn)違反規(guī)定侵吞與買房或付款各項費用”被深圳銀保監(jiān)局處罰40萬余元。 在如此抗壓強度監(jiān)管的趨勢下，你覺得杭州市許多金融機構(gòu)還打過涉房借款的冷門想法，我就是持懷疑態(tài)度的。即便真的是二抵業(yè)務(wù)流程，這種金融機構(gòu)也不愿讓監(jiān)管部門來檢測一番。 三、信房子價格 二抵業(yè)務(wù)流程想做下去，其根本支撐便是房子價格要穩(wěn)，最少不可以降。哪個銀行敢對外宣稱自身接納二次抵押，很有可能最開始找上門的并不是做了房貸的人，反而是這些緊缺資金房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 一些小的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為何不斷開不了了，是因為各家銀行基本都針對注入房地產(chǎn)市場資產(chǎn)進行了嚴格控制。嚴格控制放貸給房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)便是說明了對銀行房地產(chǎn)業(yè)謹慎的心態(tài)。我覺得銀行的風(fēng)險喜好并不可以對其房子價格有過度的自信心。假如大規(guī)模二抵干起來，房子價格再下跌了，金融機構(gòu)跑都跑不如。 反而可能是房地產(chǎn)及貸款中介公司靠這種宣傳策劃營銷手段來宣揚房子價格。 匯總： 對于這樣一篇并沒有新聞媒體報道的新聞報道，我并對真實有效是持懷疑態(tài)度的。即便真實存在，現(xiàn)階段的金融環(huán)境也讓金融機構(gòu)害怕大肆宣揚，終究二抵其背后的風(fēng)險性，是切切實實擺在那里的。

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