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              江蘇海螺銀行是不是獲得了房屋的抵押權?

              35222023-09-16 17:51:17

              案件摘要

              海螺銀行是不是獲得了房屋的抵押權?

              謝某十分喜歡美食,運營了一家“蟹堡王餐館”,以售賣蟹膏漢堡包為主營業(yè)務。伴隨著運營規(guī)模不斷擴大,融資需求日益增加。2023年3月1日,謝某向海螺銀行借款800萬余元,用于支付新式機械設備,并用自己的房屋為這筆借款做抵押貸款擔保。彼此于當日簽署了書面形式抵押合同書,并承諾將在2023年4月1日前去房產(chǎn)登記組織申請辦理江蘇房屋抵押登記辦理手續(xù)。


              問:申請辦理抵押登記的日期即將來臨,可是眼見房子價格持續(xù)上升,謝某有一些遲疑。2023年4月1日,謝某回絕相互配合海螺銀行申請辦理江蘇房屋抵押登記辦理手續(xù)。在這里情況下,抵押合同書是否可行?海螺銀行是不是獲得了房屋的抵押權?

              答:謝某和海螺銀行簽署的江蘇房屋抵押合同書真實有效,可是海螺銀行不可以獲得房屋的抵押權。謝某和海螺銀行簽署江蘇房屋抵押合同書具備債務法律效力,而申請辦理江蘇房屋抵押登記具備物權效力。在債務法律效力上,謝某和海螺銀行具備簽署合同的民事行為,意思表示真實,而且不違反法律法規(guī)、法律規(guī)范的具體規(guī)定,不違反公序良俗,簽署江蘇房屋抵押合同書也實施了書面通知,因此江蘇房屋抵押合同書真實有效。在物權效力上,由于國內(nèi)針對江蘇房產(chǎn)抵押采用登記起效現(xiàn)實主義,因而登記是江蘇房產(chǎn)抵押權成立的起效要素,沒經(jīng)登記,海螺銀行不可以獲得房屋的抵押權。謝某盡管沒有申請辦理物權法登記,但不危害抵押合同效力。


              《中華人民共和國民法典》


              第一百四十三條 擁有以下條件的法律行為合理:(一)侵權人取得相應的民事行為;(二)意思表示真實;(三)不違反法律法規(guī)、法律規(guī)范的具體規(guī)定,不違反公序良俗。第二百一十五條 雙方中間簽訂相關開設、變動、出讓和解決不動產(chǎn)物權合同,除法律另有約定或是被告方另有規(guī)定外,自合同生效時起效;未辦物權法登記的,不受影響合同的效力。


              問:謝某回絕申請辦理江蘇房屋抵押登記辦理手續(xù),海螺銀行束手無策,那樣,海螺銀行怎么才能得到房屋的抵押權?

              答:海螺銀行能夠根據(jù)江蘇房屋抵押合同書,追責謝某的合同違約責任,要求謝某申請辦理江蘇房屋抵押辦理手續(xù)。謝某未履行抵押合同條款辦理抵押登記的責任義務,海螺銀行能夠根據(jù)彼此間合法的合同書,規(guī)定謝某承擔賠償責任。


              《中華人民共和國民法典》

              第一百八十六條 因當事人一方的違規(guī)行為,危害另一方人身權利、財產(chǎn)權益的,受損方有權挑選要求其承擔賠償責任或是賠償責任。第五百七十七條 當事人一方不繼續(xù)履行合同或是繼續(xù)履行合同不符合同約定的,應承擔繼續(xù)履行合同、采取措施或是賠償責任等合同違約責任。


              問:海螺銀行之后獲知,謝某早就在2023年3月15日將房屋以遠遠高于800萬元的價格出售給興某,而且當天辦了過戶。興某是不是獲得了房屋所有權?

              答:興某獲得了房屋所有權。謝某將房屋出售給興某日,房屋登記在謝某戶下,因而謝某應當對自身房產(chǎn)做出處罰。由于國內(nèi)針對江蘇房產(chǎn)抵押采用登記起效現(xiàn)實主義,因而產(chǎn)權過戶后,興某繼受取得房屋所有權。



              《中華人民共和國民法典》

              《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權的建立、變動、出讓和解決,經(jīng)依規(guī)登記,產(chǎn)生法律效力;沒經(jīng)登記,不出現(xiàn)法律效力,可是法律法規(guī)另有約定的除外。依規(guī)歸屬于集體所有的生態(tài)資源,使用權可以不用登記。

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