抵押貸款的金額在很大程度上取決于抵押品的價(jià)值，需要對(duì)抵押品進(jìn)行評(píng)估，因此房地產(chǎn)抵押貸款自然需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。那么，房地產(chǎn)抵押貸款金額的評(píng)估值是多少呢？讓我們來看看這個(gè)問題吧！

房地產(chǎn)抵押貸款金額取決于房地產(chǎn)證價(jià)值的評(píng)估，低于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

一般來說，房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值受房地產(chǎn)使用時(shí)間、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值、位置、房地產(chǎn)類型、實(shí)現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。房地產(chǎn)抵押貸款的數(shù)量不得超過房地產(chǎn)證書評(píng)估價(jià)值的70%。

但根據(jù)房地產(chǎn)類型的不同，貸款成數(shù)也有影響。

個(gè)人商品房抵押貸款成數(shù)高，為70%；

辦公樓和商鋪的抵押貸款成數(shù)只有60%；

工廠抵押貸款成數(shù)只有50%。

新房抵押期限不超過30年，二手房抵押期限不超過20年。

以上是小編對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款金額占評(píng)估值的詳細(xì)介紹。我希望它能幫助你。在申請(qǐng)貸款之前，你應(yīng)該提前估計(jì)一般金額，看看它是否能滿足需求！

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