房產(chǎn)二次抵押貸款額度不同于全款房抵押貸款。二次抵押貸款額度通常會比全款抵押額度要低，不僅是因為房產(chǎn)辦理過抵押，還因為房產(chǎn)樓齡、信用、變現(xiàn)能力和市場價值等。辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，如果想自己預估貸款額度，那我們就要了解其額度計算公式：

　　房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房產(chǎn)價值*抵押率-原貸款本金余額。

　　下面就簡單舉個例子說明：假設(shè)你在二次江蘇房產(chǎn)抵押抵押貸款，房屋原購買價為300萬元，首付四成，需要按揭貸款180萬元，目前已經(jīng)還了80萬元，剩余的100萬元就是原貸款的本金余額;經(jīng)過貸款機構(gòu)評估，價值300萬的房產(chǎn)的抵押率為50%，原貸款的本金余額為100萬元，那按揭房抵押貸款的額度=300*50%-100=50(萬元)

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