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1.客戶向平安銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款并提交申請(qǐng)材料；

平安銀行進(jìn)行盡職調(diào)查和審批；

三、審查通過后，平安銀行與申請(qǐng)人簽訂合同，辦理經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押登記和應(yīng)收賬款質(zhì)押登記手續(xù)；

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在平安銀行開立基本賬戶或一般賬戶，有貸款證明(卡)，無不良信用記錄；

BB原則上，資產(chǎn)負(fù)債率不得高于70%；

三、申請(qǐng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況良好，有能力償還本息；

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2.

1.靈活使用貸款

商業(yè)物業(yè)抵押貸款解決了房地產(chǎn)江蘇企業(yè)貸款使用監(jiān)管困難的問題，對(duì)于自建財(cái)產(chǎn)，可用于更換債務(wù)資金和超過項(xiàng)目資本規(guī)定比例的自有資金，即替換屬于房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金，可適當(dāng)減少銀行使用自有資金。

2、貸款期限長(zhǎng)

貸款期限一般為一年，企業(yè)面臨較大的還款壓力。對(duì)于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款，貸款期限可達(dá)10年，企業(yè)可獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金。

3.靈活的還款方式，降低企業(yè)財(cái)務(wù)管理費(fèi)用

根據(jù)企業(yè)資金安排和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)現(xiàn)金流狀況，可以合理安排還款計(jì)劃。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的還款來源是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的穩(wěn)定現(xiàn)金流。物業(yè)的所有租金都監(jiān)管到相應(yīng)的銀行，保證了貸款的按時(shí)還款，節(jié)省了借款人財(cái)務(wù)人員的工作量和財(cái)務(wù)管理成本，最大限度地降低了企業(yè)的還款壓力。

4、操作簡(jiǎn)單，解決企業(yè)融資難問題

商業(yè)物業(yè)抵押貸款操作簡(jiǎn)單，經(jīng)營(yíng)物業(yè)抵押貸款主要關(guān)注抵押貸款期間的價(jià)值和現(xiàn)金流，只要滿足這兩個(gè)條件（即第一還款來源和第二還款來源）經(jīng)營(yíng)物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，企業(yè)就可以輕松獲得銀行貸款。

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