買房子不一定要買新房子，現(xiàn)代年輕人經(jīng)濟(jì)壓力很大，新房子很貴，程序很復(fù)雜，買二手房子已經(jīng)成為買房子的新趨勢，知道買二手房子也可以申請貸款，急需房子望貸款能早點(diǎn)放下，所以，深圳二手房貸款申請時(shí)間多長，二手房貸款流程如何？

申請深圳二手房貸款需要多長時(shí)間？

二手房貸款的整個(gè)過程需要一個(gè)多月的時(shí)間。因?yàn)閺纳暾堎J款到批準(zhǔn)再到銀行貸款，有很多中間步驟。首先，購房者簽訂房屋銷售合同，申請貸款，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)會進(jìn)行評估，然后出具評估報(bào)告，大約需要一周的時(shí)間。然后銀行將進(jìn)行貸款審批，借款人將與銀行簽訂貸款合同，通常需要5到7天左右。之后，購房者需要大約20天才能支付首付款才能拿到房產(chǎn)證。拿到房產(chǎn)證后，銀行一般需要5到7個(gè)工作日才能貸款。

1、看房子，簽訂購房合同

買房的第一步是看房子的選擇，即使貸款買房子也需要經(jīng)歷這一步，買家喜歡他們想買的房子，然后下一步是買賣雙方協(xié)商價(jià)格，一旦協(xié)商可以簽訂購房合同，然后通過貸款流程。

2、房地產(chǎn)評估

貸款購買的二手房需要經(jīng)過房地產(chǎn)評估，二手房地產(chǎn)評估是一個(gè)非常重要的步驟，二手房評估主要是確定買家需要支付的首付在正常情況下，房地產(chǎn)評估需要找到評估公司，這個(gè)過程大約需要5~7個(gè)工作日。

3、向銀行申請貸款

二手房評估后，購房者需要申請貸款。二手房貸款有幾種方式，包括江蘇江蘇公積金貸款或商業(yè)貸款。但是，如果要去銀行申請二手房貸款，買賣雙方一定要去現(xiàn)場，雙方都要帶上所有的信息。買房時(shí)主要帶個(gè)人信息。除了個(gè)人信息，賣方還應(yīng)攜帶相關(guān)房地產(chǎn)信息。填寫二手房貸款申請表后，銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢查和評估。

4、銀行審核

提交貸款申請后，買方需要等待銀行審核，當(dāng)買方向銀行提交資金時(shí)，銀行會審核買方提交的信息，一般來說，銀行根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值計(jì)算貸款金額，當(dāng)然，前提必須是銀行審核貸款資格，符合條件。

5、提交過戶申請

貸款申請完成后，如果買方已經(jīng)支付了首付款，則需要提交轉(zhuǎn)讓申請。買賣雙方需要同時(shí)到達(dá)，買賣雙方需要持有房地產(chǎn)所有權(quán)證書、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，同時(shí)申報(bào)交易價(jià)格，接受受理單。

6、辦理房產(chǎn)證

在申請房產(chǎn)證之前，購房者還需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。繳納房產(chǎn)稅后，雙方可以開始申請房產(chǎn)證。房產(chǎn)管理部門將為購房者頒發(fā)新的房產(chǎn)證，但雙方應(yīng)通過過戶手續(xù)向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房產(chǎn)證。

7、銀行放款

購房者完成轉(zhuǎn)讓并取得房產(chǎn)證后，可以到銀行辦理江蘇房產(chǎn)抵押。辦理江蘇房產(chǎn)抵押后，銀行將貸款存入購房者指定的賬戶，一般直接存入賣方賬戶，按合同按月支付抵押貸款。需要注意的是，不同銀行在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)可能會有保險(xiǎn)費(fèi)或手續(xù)費(fèi)。

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