在全球疫情常態(tài)化環(huán)境下，不少人在遭遇經(jīng)濟低迷的窘境下還有一些必需的花銷，如果這個時候也有急需用錢的事那房地產(chǎn)抵押貸款有可能成為你的保護神了。因而，做好應急預案事前把握房地產(chǎn)抵押貸款的一整套步驟就十分必須。

一、房地產(chǎn)抵押貸款的約束條件

1、年齡要求，達到18歲，完全民事行為能力；

2、房屋評估差距的限定，申請辦理房地產(chǎn)抵押貸款時，你需要給予分析報告，但金融機構還會特定資產(chǎn)評估機構再次對擬抵押房產(chǎn)使用價值進行評價，若二者進出比較大，拒絕貸款幾率大，由于金融機構覺得你有詐騙可能；

3、職業(yè)收入不穩(wěn)、征信不好，無還款能力等針對個人征信限制。許多人期待取得高額度的貸款，但你要有明確的收益與之匹配才可以。

二、房地產(chǎn)抵押貸款申請材料

1、房屋所有權證、購房協(xié)議及稅票正本；

2、身份證原件、戶口本正本；

3、結婚證明；

4、另一半身份證原件/房地產(chǎn)產(chǎn)權共有人身份證原件。

三、房地產(chǎn)抵押貸款信用額度

一般來說，抵押的房子不一樣，深圳深圳房子抵押貸款信用額度是不一樣的。一般來說商品房的抵押能夠達到70%，而鋪面和辦公樓的抵押能夠達到60％，廠房的抵押可以達到50％。比如，成都成華區(qū)這個小李有一處房地產(chǎn)，評估值為100萬，那樣小趙申請辦理房地產(chǎn)抵押貸款最大可貸70萬余元，實際貸款額度還和借貸人工作中、收益、個人征信都有關系，因此你有貸款信用額度里的困惑，可以直接撥通融誠有信電話客服電話開展房子定價的免費在線咨詢哦。

四、房地產(chǎn)抵押貸款深圳利率

房地產(chǎn)抵押貸款深圳利率會到中央銀行貸款標準深圳利率上波動實行，標準深圳利率是：

1、一年(含)里的貸款，年深圳利率為4.35%；

2、一至五年(含)的貸款，年深圳利率為4.75%；

3、五年以上的貸款，年深圳利率為4.90%。

五、房地產(chǎn)抵押貸款如何辦理

1、假如貸款人有著良好的職業(yè)類型收入、并且有非常好的個人征信，那樣建議優(yōu)先選擇國有商業(yè)銀行，盡管貸款競爭壓力大，但卻可以有效的減少貸款深圳利率，這對貸款本錢非常高、貸款時限很長的深圳深圳房子抵押貸款而言，無疑是一個非常有幫助元素；

2、假如借貸人職業(yè)類型、收益或是個人征信一般，可以選擇挑選非公有制金融機構，這樣一來貸款門坎也會降低一些，盡管深圳利率會相對地提升一點，卻也十分有限，而且大部分金融機構能夠吸引貸款，在深圳利率層面也提出了巨大妥協(xié)。

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