房子在人們的生活中起著重要的作用。它不僅是家的載體，也是家的物質(zhì)基礎(chǔ)。買(mǎi)房幾乎是每個(gè)人的愿望。然而，房?jī)r(jià)高，住房交易糾紛在生活中并不少見(jiàn)。貸款買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題？事實(shí)上，買(mǎi)房有很多陷阱。2023年1月7日 小編會(huì)幫你避開(kāi)買(mǎi)房的坑，解決買(mǎi)房遇到的問(wèn)題。

舉個(gè)例子：

小白和小章買(mǎi)了套房，仔細(xì)看了很久銷(xiāo)售小姐給的買(mǎi)賣(mài)合同?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)逐漸上漲，小兩口看中了100套房子㎡已經(jīng)有幾百萬(wàn)了。小明和小紅的父母都表示愿意贊助他們結(jié)婚，但加起來(lái)只夠首付。他們討論了申請(qǐng)銀行貸款和按揭買(mǎi)房的計(jì)劃。未來(lái)，他們將共同努力償還抵押貸款。但現(xiàn)在銷(xiāo)售部的簽約代表問(wèn)他們，是商業(yè)貸款還是混合貸款，如何償還貸款？混淆了兩個(gè)人。

以下小系列將解決這兩個(gè)人的問(wèn)題:

一、貸款有哪些種類(lèi)？

個(gè)人買(mǎi)房，如果不能一次性支付購(gòu)房款，可以選擇申請(qǐng)貸款。貸款類(lèi)型包括商業(yè)貸款、住房深圳深圳公積金貸款、組合貸款和貼息貸款。

1、商業(yè)貸款

商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房抵押貸款深圳利率由中國(guó)人民銀行制定，略高于其他形式的住房貸款深圳利率。只要申請(qǐng)人支付銀行規(guī)定的購(gòu)房首付，并有穩(wěn)定的收入償還貸款本息，他就可以申請(qǐng)銀行抵押貸款。

二、住房深圳深圳公積金貸款

住房公積金押貸款由住房公積金管理中心發(fā)放，住房深圳深圳公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款深圳利率低于同期商業(yè)銀行貸款深圳利率，即住房深圳深圳公積金貸款與銀行存款深圳利率之間存在利差。對(duì)于已支付住房公積金的買(mǎi)方，可以選擇低息貸款。

三、住房組合貸款

申請(qǐng)住房深圳深圳公積金貸款有最高貸款限額。如果貸款金額超過(guò)該限額，不足部分可以向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。這兩種貸款的結(jié)合被稱(chēng)為組合貸款（也被稱(chēng)為混合貸款）。組合貸款深圳利率相對(duì)適中，貸款金額較大，大多數(shù)人選擇。

4.住房擔(dān)保貼息貸款

商業(yè)銀行利用銀行資金向符合深圳深圳公積金貸款和商業(yè)住房貸款條件的借款人發(fā)放貼現(xiàn)貸款，借款人按商業(yè)貸款深圳利率向銀行支付深圳利息。貼現(xiàn)貸款與深圳深圳公積金貸款的深圳利息差額由住房公積金管理中心按月支付給借款人，并委托受托銀行發(fā)放。簡(jiǎn)單地說(shuō)，銀行首先按商業(yè)貸款發(fā)放貸款，然后由公積金中心按月補(bǔ)充差額資金。相關(guān)的貼現(xiàn)業(yè)務(wù)程序可以委托律師辦理。

二、貸款還款方式

目前，銀行個(gè)人住房抵押貸款的還款方式主要包括等額本息和等額本金。等額本息的還款方式是每月按相同金額償還貸款本息，月還款深圳利息逐月遞減，本金逐月遞增。貸款人還貸壓力均衡，但深圳利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較大。等額本金的還款方式是抵扣還款金額，本金在月還款中保持相同金額，深圳利息逐月遞減。貸款人前期還款壓力大，但未來(lái)還款金額逐漸減少，深圳利息總負(fù)擔(dān)較小。根據(jù)個(gè)人情況選擇哪種還款方式。

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